Mehrfamilienhaus in Bad Rappenau

Willkommen in diesem attraktiven Dreifamilienhaus mit Scheune und 2 Garagen, das 1976 erbaut wurde und sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Bad Rappenau befindet. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen (plus Keller) mit je einer Wohneinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 294,58 m², auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.061 m².
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeteilt .

Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige Wohneinheit mit 117,09 m², die sich aktuell als eine 3 Zimmerwohnung präsentiert ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung erbaut wurde. Mit einem schönen Wintergarten und einer Garage. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren frisch renoviert .
Die Wohneinheit steht leer und wird aktuell frisch gestrichen.
Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die 4-Zimmer-Wohneinheit im Obergeschoss hat einen fast identischen Schnitt wie die EG-Wohnung, nur mit Balkon und einer Wohnfläche von 113,66 m².
Die Wohneinheit ist bereits seit einigen Jahren erfolgreich vermietet .
Diese Wohneinheit nutzt aktuell die 2. Garage.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit 63,83 m², die über zwei Zimmer und eine Dachterrasse verfügt – perfekt für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Auch diese Wohneinheit ist erfolgreich vermietet.

Das gesamte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Fenster im gesamten Gebäude wurden

ca. 2006 erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich die geräumigen Kellerräume, die umfangreichen Stauraum für Vorräte bieten. Ausserdem eine Waschküche.
Eine zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärme und optimiert den Energieverbrauch.

Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber, Stellplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Hier können Sie Ihren persönlichen Garten gestalten oder einfach die Natur genießen.

Es befinden sich 2 Garagen, sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als solide Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die aktuellen Bilder betreffen die EG Wohneinheit - Bilder von OG und DG folgen

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  Ausstattung des Dreifamilienhauses :

  
  


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  **Baujahr: 1976

  
  


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  **Gesamtwohnfläche:ca. 294,58 m²

  
  


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  **Grundstücksgröße: ca. 2.061 m²

  
  


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  **Anzahl der Wohneinheiten: 3 (je eine pro Etage)

  
  

Erdgeschoss:

• Wohnfläche: 117,09 m²


• Anzahl der Zimmer: 4


• Große Terrasse und Wintergarten


• Gäste WC


• Badezimmer


• Garage


• Frisch gestrichen und bezugsfertig


• Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

**Obergeschoss:

• Wohnfläche: 113,66 m²


• Anzahl der Zimmer: 4


• Balkon


• Gäste WC


• Badezimmer


• Erfolgreich vermietet

**Dachgeschoss:

• Wohnfläche: 63,83 m²


• Anzahl der Zimmer: 2


• Dachterrasse


• Erfolgreich vermietet

**Allgemeine Ausstattung:

• Moderne Badezimmer in jeder Einheit


• Großer Wintergarten im EG


• Geräumiger Keller für Stauraum


• Zentrale Gasheizung

Außenbereich:

• Weitläufiges Grundstück


• Platz für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung


• Garage für Fahrzeug


• Zusätzliche öffentliche Stellplätze verfügbar

Bad Rappenau liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg.

Das Objekt bietet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu jeglichen Schulen, oder Kindergärten auch das Zentrum von Bad Rappenau wo sich auch der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss befindet ist zu Fuß schnell zu erreichen.

Der historische Ortskern, auch „Stadtmitte“ genannt, ist gut erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote. Viele zentrale Parkflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt ist Bad Rappenau eine attraktive Stadt mit einer komfortablen Anbindung und einem lebendigen Stadtzentrum.

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