Wohn-Grundstück in Heinsberg

Eingebettet in eine angenehm ruhige Wohnstraße mit vorwiegend Anliegerverkehr entfaltet dieses großzügige Baugrundstück eine Lagequalität, die durch Gelassenheit und ein gepflegtes Umfeld geprägt wird.

Stilvolle Nachbarbebauung, liebevoll angelegte Gärten und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine Atmosphäre, in der Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem gehobenen Rahmen verwirklichen.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von über 4.500 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die großzügige Breite von über 31 Metern verleiht Ihnen dabei ein Höchstmaß an gestalterischer Freiheit und schafft ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Bebauung.

Hier entsteht die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Traumhaus – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe, Qualität und Wertbeständigkeit vereint.

Genauso bieten sich selbstverständlich auch attraktive Perspektiven für die Realisierung eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erschließen.

Die Bebauung orientiert sich dabei nach §34 BauGB (Anpassung an Nachbarbebauung) und fügt sich somit harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein – eine ideale Ausgangsbasis für ein Bauvorhaben, das sowohl architektonisch als auch konzeptionell überzeugt.

Heinsberg-Karken entfaltet seinen ganz eigenen Reiz als gewachsenes Dorf im westlichen Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die reizvolle Landschaft nahe der niederländischen Grenze. Als Ortsteil von Heinsberg verbindet sich hier ländliche Gelassenheit mit einer hervorragend funktionierenden Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnstraße, geprägt von Anliegerverkehr und einem gepflegten Erscheinungsbild, entfaltet sich eine Mikrolage, die durch ihre entspannte Atmosphäre und eine gehobene Nachbarschaft überzeugt. Gepflegte Gärten, stilvolle Bebauung und ein harmonisches Miteinander verleihen diesem Umfeld eine besondere Wohnkultur, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Das Umfeld präsentiert sich als lebendige Mischung aus gewachsenen Strukturen und zeitgemäßen Wohnkonzepten. Kurze Wege führen Sie bequem zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – ein spürbarer Vorteil im Alltag, der besonders von Familien geschätzt wird.

Die Nähe zur Heinsberger Innenstadt eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen Autobahn A46 und Autobahn A52 komfortable Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande schafft. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit weiten Feldern, sanften Wiesen und idyllischen Radwegen zu erholsamen Momenten im Freien ein.

So vereint Karken eine ruhige, niveauvolle Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 16 Fahrminuten
Bahnhof - 9 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 32 Busminuten
Realschule - 32 Busminuten
Grundschule - 4 Gehminuten
Kindergarten - 4 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 2 Autominuten
Düsseldorf - 59Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.