Mehrfamilienhaus in Neuburg am Inn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück macht das Objekt besonders attraktiv für strategisch denkende Investoren.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude technisch und optisch modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne akutem Instandhaltungsstau.
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² und 80 m² entsprechen exakt der aktuellen Marktnachfrage und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren bis hin zu Familien. Dies gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Highlights der Immobilie:

• vollständig saniert im Jahr 2003
• Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse
• 3 Balkone und 1 Terrasse
• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungszuschnitte
• Ruhige Lage mit Nähe zu Passau
• Vollunterkellert mit praktischen Nutzflächen

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

•Objektart: Mehrfamilienhaus
•Wohneinheiten: 4
•Wohnfläche gesamt: ca. 302 m²
•Nutzfläche: ca. 150 m²
•Grundstück: ca. 1.720 m²
•Stellplätze: 5 (Erweiterung möglich)

Wohnungsaufteilung:

•2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80,65 m² (jeweils mit Balkon)
•2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70,46 m² (Terrasse/Balkon)

Kaufpreis: Auf Anfrage

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

•Solide Kapitalanlage mit stabil vermieteten Einheiten
•Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
•Nachhaltig gefragte Wohnungsgrößen (3–4 Zimmer)
•Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
•Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Passau
•Kein akuter Sanierungsstau durch umfassende Modernisierung
•Erweiterung von Stellplätzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar

Investment-Überblick:

Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinahmen durch langjährige Mietverhältnisse.

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.880,41 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 22.564,92 €

•Massive Bauweise mit vier abgeschlossenen Einheiten
•Umfassende Sanierung (2003)
•Dach vollständig erneuert
•Vollwärmeschutz (verbesserte Energieeffizienz)
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Erneuerte Wohnungstüren
•Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
•Vollunterkellerung

Kellergeschoss:

•Separate Kellerabteile je Einheit
•Gemeinschaftswaschküche
•Zusätzliche Nutzflächen

Außenbereich:

•Großzügige Grünflächen
•5 Stellplätze vorhanden
•Erweiterung der Stellplätze möglich

Raumaufteilung:

3 Zimmer Wohnungen:

Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche.
Eine 3 Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon. Die andere über eine Terrasse

4 Zimmer Wohnungen:

Flur, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Balkon

Grundstück:

Mit ca. 1.720 m² bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial, das über eine reine Bestandsimmobilie hinausgeht.

Denkbare Optionen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung):

•Erweiterung der bestehenden Bebauung
•Zusätzliche Stellplatzflächen
•Optimierung der Grundstücksnutzung

Dieses Entwicklungspotenzial stellt einen wesentlichen Mehrwert für Investoren dar und eröffnet zusätzliche Renditechancen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Neuburg am Inn – im direkten Einzugsgebiet der Stadt Passau.

Standortvorteile:

•Hohe Wohnqualität durch naturnahe Umgebung
•Gute Anbindung an Passau (Arbeitsmarkt, Infrastruktur, Universität)
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Umfeld
•Attraktiver Standort für Pendler
•Grenznähe zu Österreich

Die Kombination aus ruhiger Lage und wirtschaftlicher Anbindung sorgt für eine konstant stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit Entwicklungsperspektive sind. Die Kombination aus solider Substanz, durchgeführter Sanierung, attraktiven Wohnungsgrößen und großzügigem Grundstück macht dieses Objekt besonders interessant.

Mieteinnahmen

Die Wohnungen sind zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und generieren stabile Einnahmen:

3-Zimmer-Wohnungen:
•475,00 € netto + 225,00 € NK = 700,00 € brutto
•442,90 € netto + 207,10 € NK = 650,00 € brutto

4-Zimmer-Wohnungen:
•462,51 € netto + 154,38 € NK = 616,80 € brutto
•500,00 € netto + 270,00 € NK = 770,00 € brutto

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:90,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: Auf Anfrage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.