Etagenwohnung in Düsseldorf (Vennhausen)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus, welches ca 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor. Zu der Wohnung gehört eigener Kellerraumverschlag. Ferner gibt es einen Wasch-/Trockenraum, indem die eigenen Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner) aufgestellt werden können.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Abstelkammer + Speisekammer + Balkon = ca. 46 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 172,7 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 190,0 kWh/(m² x a)
Effizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1982
Baujahr der Anlage: 1985
Ausweis gültig bis 08.01.2027 vom 09.01.2017

Es handelt sich hier um eine sehr helle und absolut gepflegte Wohnung. Die Küche und das Bad sind gefliest, im Wohnzimmer liegt neu verlegter Laminatboden und im Schlafzimer PVC-Boden in Parkettoptik. Vom Wohnzimmer aus kann der nach hinten gelegene Balkon betreten werden. Eine ältere Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Im Bad wurden (entgegen der Fotos und des Videofilmes) das Waschbecken und die Toilette erneuert. Größtenteils werden noch die Steckdosen und Lichtschalter überarbeitet. Die Wohnung ist komplett renoviert und kann zum 01.06.2026 oder später gem. Absprache angemietet werden.

40627 Düsseldorf-Vennhausen, Kamper Weg 167
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man wohl von einer bevorzugten und absolut ruhigen Lage in Vennhausen sprechen. Der Kamper Weg befindet sich in einem reinen Wohngebiet und endet in Gerresheim. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind ausreichend in Vennhausen selbst oder in Gerresheim vorhanden. Busverbindungen und S-Bahn zur Innenstadt gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW. Die A 46 ist binnen 5 Minuten erreichbar.

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 490,00 + Nebenkosten € 160,00 = Bruttomiete € 650,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Heizung (wobei diese mit € 60,00 der Gas-Etagen-Heizung eingerechnet sind).
Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.470,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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