Einfamilienhaus freistehend in Bad Honnef

Ein Haus, das mitdenkt: Diese Altbauimmobilie aus dem Jahr 1939 eröffnet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern zugleich eine seltene Erweiterungsperspektive. Aktuell stehen Ihnen rund 180,11 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch weitere ca. 115,73 m² im Erdgeschoss, die derzeit gewerblich genutzt werden und ursprünglich als Wohnfläche konzipiert waren.

Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu einem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus weiterzuentwickeln – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung auch durch die Rückführung der Praxisflächen in Wohnraum.

Bereits heute überzeugt die Immobilie mit ihrem klassischen Altbaucharakter: hohe Decken, originale Holzdielen, historische Schiebetüren und eine prägnante Holztreppe verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.

Ein weiterer Vorteil: Ab dem Spätsommer steht die Immobilie vollständig leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch ihre klare Struktur ideale Voraussetzungen für ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus – insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellen Rückzugsorten.

Das Erdgeschoss mit 115,73 m² wird derzeit gewerblich genutzt und umfasst zwei Praxiseinheiten. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine sehr gute Grundlage für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. So ließe sich hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ergänzenden Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer realisieren. Ein Balkon sowie eine Loggia erweitern die Fläche und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich auf 113,93 m²bereits eine großzügig gestaltete Wohnetage. Ein offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das kommunikative Zentrum. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad sowie ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.

Das Dachgeschoss ergänzt mit 66,18 m² das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne ausgestattet. Von einem der Bäder aus gelangen Sie auf eine Dachterrasse, die sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt. Besonders interessant: Eines der Badezimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, sodass hier bei Bedarf wieder eine entsprechende Nutzung denkbar ist.

Durch die Vielzahl an Zimmern und die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit älteren Kindern, die ihren eigenen Bereich schätzen. Ebenso bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Integration eines Au-pairs, großzügiger Gästebereiche oder separater Homeoffice-Lösungen.

Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. In vielen Wohn- und Schlafräumen finden sich originale Holzdielenböden, ergänzt durch historische Schiebetüren sowie eine stilprägende Holztreppe im Treppenhaus. Die hohen Decken verleihen allen Ebenen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert, sodass eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung gegeben ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Lagerflächen auch eine Sauna. Eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze sorgen für außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten – ein klarer Mehrwert, insbesondere für größere Familien oder Besucher.

Diese Immobilie vereint auf seltene Weise Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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