Doppelhaushälfte in Sinzig

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ruhig gelegenes Hinterhaus aus dem Jahr 1996, das als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus errichtet wurde und den Charakter einer Doppelhaushälfte aufweist. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² bietet das Haus rund 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Hauses.

Der Keller verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, teilweise auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung. Ein zusätzliches Badezimmer eröffnet weitere Optionen, beispielsweise für Gäste, Hobby oder als separaten Rückzugsbereich.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool (Baujahr 2018), der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Gastherme wurde in den letzten Jahren erneuert, befindet sich jedoch in einem laufenden Mietkaufverhältnis, das vom Käufer übernommen wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Platz, einem schönen Grundstück und zusätzlichem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sinzig, die besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen überzeugt.

In wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants vorfinden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein zu entspannten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Städte Bonn und Koblenz in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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