Etagenwohnung in Leipzig (Schleußig)

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig. Das Gebäude wurde ca. 2004 umfassend saniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum angrenzenden Zimmer mit Tageslicht. Eine stilvolle schwarze Waschmaschine ist bereits vorhanden und harmoniert optisch mit der Gestaltung des Badezimmers. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Typische Altbaudetails wie Stuckelemente und Parkettböden unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Das Parkett wurde ca. 2018 abgeschliffen und neu versiegelt; im selben Jahr wurde zudem eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten installiert.
Der großzügige Balkon mit Südostausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet viel Licht und angenehme Ruhe. Der Balkonboden wurde ca. 2020 erneuert. Ein Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie maßgefertigte Rollos im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 399 EUR, davon ca. 44 EUR Rücklage sowie ca. 91 EUR nicht umlagefähige Kosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Schleußig liegt ca. 2 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Angrenzende Ortsteile sind die ebenso beliebten Stadteile Lindenau und Plagwitz an.
Im Osten bilden das Elsterflutbett und im Westen der Flusslauf der Weißen Elster die Grenze des Stadtteils. Schleußig ist somit als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar.
Schleußig wurde erstmals ca. 1376 als Slizzig erwähnt. Es blieb über Jahrhunderte ein kleines Vorwerk auf einer Anhöhe zwischen der Weißen Elster und der Rödel, einem inzwischen verfüllten Nebenlauf. Im Jahre ca. 1835 erhielt Schleußig den Status einer selbstständigen Landgemeinde. Ca. am 1. Januar 1891 wurde es schließlich nach Leipzig eingemeindet.
Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Durch die Buslinie 60 besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Plagwitz und Lindenau sowie in die Südvorstadt und von dort über den Bayerischen Bahnhof weiter in den Leipziger Osten.
Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auewald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend.