Büro / Praxen in Bad Honnef

Dieses charaktervolle Altbauhaus aus dem Jahr 1939 vereint großzügiges Wohnen mit einer gewerblichen Nutzung und bietet damit eine seltene Kombination aus zwei Wohnungen und Praxisflächen unter einem Dach. Das Gebäude besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Holzdielenböden, historische Schiebetüren sowie eine stilvolle Holztreppe im Treppenhaus.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Praxiseinheiten, während das Obergeschoss und Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden, und jeweils eine eigenständige Wohnung bilden. Durch das zentrale Treppenhaus sind alle Einheiten voneinander getrennt erreichbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Vorteil: Ab dem Spätsommer steht die Immobilie vollständig leer und kann somit unmittelbar nach Erwerb flexibel genutzt werden.

Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 295 m² Wohn-/Praxisfläche sowie zusätzlich etwa 100 m² Nutzfläche im Kellerbereich zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst 875 m² und bietet neben einer Garage auch sieben Außenstellplätze.

Erdgeschoss – Praxisbereich
Das Erdgeschoss mit 115,73 m² wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt zwei Praxiseinheiten, die aktuell als Zahnarztpraxis und Heilpraktikerpraxis betrieben werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume - einen davon mit Zugang auf einen Balkon -, einen Wartebereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Kochnische. Vom Empfangsbereich aus gelangt man zudem auf eine Loggia.

Obergeschoss – großzügige Wohnung mit zwei Balkonen
Das Obergeschoss mit 113,93 m² bildet aktuell den Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Wohnung mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Eines dieser Zimmer bietet einen weiteren Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss – weitere Wohnung mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet auf 66,18 m² drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Bäder wurde ursprünglich als Küche genutzt und kann bei Bedarf wieder entsprechend hergestellt werden, sodass hier wieder problemlos eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann.

Ausstattung & Besonderheiten

• Baujahr 1939


• ca. 875 m² Grundstück


• ca. 295 m² Wohn- und Praxisfläche


• ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss


• 14,5 Zimmer


• 6 Schlafzimmer


• 6 Praxisräume


• 4 Badezimmer


• ein Gäste-WC


• fünf Balkone/Loggia/Dachterrasse


• zwei Praxiseinheiten im Erdgeschoss


• zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss


• Kaminofen im Obergeschoss


• Sauna im Keller


• Garage sowie sieben Stellplätze


• hohe Decken und klassische Altbaudetails


• originale Holzdielenböden in vielen Räumen


• historische Schiebetüren und Holztreppe


• Immobilie ab Spätsommer vollständig leerstehend und somit sofort flexibel nutzbar

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandenen Praxisflächen im Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere Freiberufler, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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