Einfamilienhaus freistehend in Brandenburg an der Havel

Dieses im Jahr 1935 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernisierten Substanz und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Zwischen 1995 und 2014 wurden bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen, darunter ein großzügiger Anbau, die Installation einer Holz-Vergaserheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, eine komplette Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fassade im Zuge der Erweiterung.

Auf rund 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche im Vollkeller eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten. Der stilvolle Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen bei Sonnenuntergang ein.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind einzelne Maßnahmen noch nicht vollständig abgeschlossen – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die elektrische Anlage ist teilweise veraltet und sollte im Zuge weiterer Modernisierungen überprüft werden. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass es bei extremen Hochwasserständen der Havel zu einem ansteigenden Grundwasserspiegel und damit zu Feuchtigkeit im Keller kommen kann. Darüber hinaus sind bestehende Auflagen aus der Baugenehmigung, unter anderem zur Erneuerung der vorhandenen Sammelgrube, zu beachten und vollständig umzusetzen. Die großzügigen Dachflächen bieten beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und könnten damit langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 2.500 m². Neben einem gepflegten Vorgarten und einer repräsentativen Zufahrt erwartet Sie ein weitläufiger, parkähnlicher Gartenbereich von rund 1.800 m² mit einem Brunnen sowie einer idyllischen Streuobstwiese mit Kirsch-, Pflaumen-, Birnen-, Apfel- und Pfirsichbäumen. Der vorhandene Brunnen dient der Gartenbewässerung. Die Leitungen der Gartenwasserführung verlaufen gemeinschaftlich unter diesem sowie dem Nachbargrundstück, was bei zukünftigen Maßnahmen zu berücksichtigen ist.

Das Grundstück ist über ein Schiebetor zugänglich. Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Die direkte Befahrung der massiven Doppelgarage ist aktuell nur nach dem Abriss einer ca. 4 m langen kniehohen Ziermauer sowie der dahinterliegenden Hecke möglich. Alternativ bietet die vorhandene Auffahrt ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ergänzend ein Carport zu errichten.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit dem Beetzsee, dem Bohnenländer See und dem Gördensee gleich drei attraktive Gewässer, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten – ideal für Naturliebhaber, Wassersportler und Ruhesuchende. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks, einer soliden Bausubstanz und eines besonderen Wohnumfelds zu schätzen wissen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ein individuelles und nachhaltiges Zuhause zu schaffen.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

• großes Einfamilienhaus


• Baujahr 1935


• umfangreiche Modernisierungen von 1995-2014


• ca. 203 m² Wohnfläche


• ca. 91m² Nutzfläche (Keller)


• 5 Zimmer


• funktionsfähige Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• elektrische und manuelle Rollläden


• Panoramafenster mit Westausrichtung und Blick in den Garten


• stilvoller Balkon für Sonnenuntergänge


• Echtholz-Parkettboden, Fliesen, Vinylparkett


• massiver Altbau


• großer Anbau 2014


• voll unterkellert


• Holz-Vergaserheizung (2014) inkl. Warmwasseraufbereitung


• großes Grundstück ca. 2.500 m²


• gepflegter Vorgarten


• einladende Grundstückszufahrt


• parkähnlicher Garten ca. 1.800 m²


• Streuobstwiese, Kirsche (süß und sauer), Pflaume, Birne, Apfel, Pfirsich


• Brunnen


• befestigte Wege


• massive Doppelgarage


• Carport


• großzügige Dachflächen für zukünftige PV-Anlage


• ruhiges Wohngebiet


• drei Seen in der Nähe (Beetzsee, Bohnenländer See und Gördensee)


• die Auflagen in der Baugenehmigung sind zu beachten und umzusetzen

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.

Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Wohnen, wo die Stadt endet und die Natur beginnt: Butterlake steht für Freiraum, Ruhe und familiäres Miteinander. Kleine Einfamilienhäuser und Wochenenddomizile prägen das Bild – ideal für Kinder und alle, die Natur als täglichen Begleiter schätzen. Nur ein kurzer Spaziergang führt hinaus ins Grüne – zum Bohnenländer See, über Felder und Wiesen. Hier spürt man Ruhe, frische Luft und den Rhythmus der Jahreszeiten.

Mit Bus oder Auto gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und nutzen urbanes Angebot bei ländlichem Lebensgefühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen nah, das Klinikum Brandenburg sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Verkehr:

PKW:
ca. 15 Min. bis Brandenburg HBF
ca. 50 Min. bis Potsdam
ca. 60 Min. bis Berlin

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 50 Min. bis Berlin HBF
ca. 60 Min. bis Magdeburg HBF

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.