Einfamilienhaus freistehend in Mellenthin

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Grundstück.
Auf ca. 178 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und Gäste.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein drehbarer Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

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🔑 Highlights auf einen Blick
•ca. 178 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer
•Großzügiges, teilbares Grundstück mit Entwicklungspotenzial
•Hochwertige Einbauküche vom Tischler
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher + Wallbox
•Drehbarer Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
•Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht
•Gäste-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
•Vollbad im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide + zusätzlicher Abstellraum
•Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
•Überdachte Terrasse
•Doppelcarport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
•Geräteschuppen im Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder weitere Gestaltungsideen.
Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück ist teilbar und kann bei Bedarf zusätzlich bebaut oder separat genutzt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Klare Linien, moderne Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung prägen das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss sorgen großformatige Fliesen für ein elegantes Erscheinungsbild, während im Obergeschoss ein hochwertiger Vinylboden verlegt ist.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet:
•großzügige Wohnbereiche
•ein separates Homeoffice oder Gästezimmer
•praktische Stauraumlösungen (Ankleide, Abstellraum, Dachboden)

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

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⚡ Energie & Technik

Das Haus ist zukunftsorientiert ausgestattet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise:
•Moderne Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
•Wallbox für E-Mobilität
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Das Haus befindet sich im idyllischen Mellenthin auf der Insel Usedom – einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Die Umgebung bietet:
•weitläufige Natur, Felder und Wälder
•das nahe Achterwasser
•zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür

Gleichzeitig sind die bekannten Ostseestrände und Seebäder in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung – ideal für Familien oder als Lebensmittelpunkt in attraktiver Urlaubsregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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