Wohnung in Ahrensburg

DIE WOHNUNG

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 96 m2 großzügigen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich von rund 32 m2 gliedert sich durch seinen charakteristischen L-Grundriss in zwei klar definierte Bereiche: ein eigenständiges Wohnzimmer sowie einen durch den Raumknick natürlich abgetrennten Essbereich – faktisch fünf nutzbare Räume unter einem Dach.

Der durchgehende Stäbchenparkettboden verbindet alle Wohn- und Schlafbereiche und verleiht der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charakter. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m2) bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Das vierte Zimmer (ca. 11 m2) eignet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice, das fünfte Zimmer (ca. 8 m2) flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer.

Familien mit zwei Kindern finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Paare mit dauerhaftem Homeoffice-Bedarf. Zwei Balkone (Südwest und Nord-Ost), eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie ein heller Kellerraum mit eigenem Fenster runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. 

MODERNISIERUNG & INFRASTRUKTUR

Die Stadtwerke Ahrensburg planen die Umstellung der Liegenschaft auf Fernwärme – eine Maßnahme, die den künftigen Energieausweis voraussichtlich deutlich verbessern wird. Der aktuelle Verbrauchsausweis (Klasse F, 193 kWh/m2·a) spiegelt den Zustand vor dieser Investition wider. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss geplant.

LAGE & S4-WERTSTEIGERUNG

Stadtteil Gartenholz, Ahrensburg. Die Haltestelle Ahrensburg-Gartenholz liegt nur ca. 700 m entfernt – Hamburg Hbf ist bereits heute in ca. 30 Minuten erreichbar. Im Rahmen des S4-Ausbaus wird die Strecke zur vollwertigen S-Bahn ausgebaut (voraussichtliche Inbetriebnahme 2029), was Taktdichte und Zuverlässigkeit deutlich verbessern wird. Diese Aufwertung dürfte sich nachhaltig positiv auf den Immobilienwert auswirken.

Kita 0,3 km · Supermarkt 0,4 km · Apotheke 0,5 km · Schule 1,4 km · Zentrum 1,9 km · Lübeck ca. 40 Min.