Doppelhaushälfte in Miesbach

Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hellem Wohnkomfort, und großzügiger Raumaufteilung.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und bietet komfortable Wohnqualität mit praktischem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Platz bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung der Immobilie:
•Doppelhaushälfte in Massivbauweise
•Ausrichtung Ost und Südseite
•Baujahr 2009
•Grundstück ca. 351 m² in ruhiger Lage
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wohnfläche EG, OG, DG ca. 145 m² + Keller 20 m²
•Großer Lichtgraben, zwei Räume im Keller zusätzlich mit Fußbodenheizung und großen Fenstern ausgestattet. Somit sind im UG noch 2 Zimmer zusätzlich als Wohnfläche nutzbar, ca. 29 m².
•7 Zimmer
•Carport für zwei Fahrzeuge, inkl. Einzug unter dem Dach als weiteren
Stauraum
•Hütten für 4 Fahrräder, Mülltonnen, Grill und Werkzeug
•Pelletheizung
•Dreifachverglasung
•20 cm Aufdachdämmung
•20 cm Dämmung an den Kelleraussenwänden sowie unter der Bodenplatte
•Energieausweis vom 11.02.2026 vorhanden, Energieklasse C
Endenergiebedarf 82,8 kWh (m²-a)

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kellergeschoss

• Einen Heizungsraum


• Zwei Räume (18 und 11 m²) in Wohnraumqualität mit Lichtgraben und
  
  großen Fenstern (Fußbodenheizung, Eichenparkett, vollflächig
  verputzt, große Fenster, Wasser- und Abwasseranschluss,
  Hebeanlage nicht fäkalienhaltig)

Erdgeschoss

• Hauseingang mit Gäste WC


• Großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich


• Küche von Beckermann mit viel Stauraum
  (großer Kühlschrank + separaten Gefrierschrank, Backofen incl.
  
  Dampfgarer)


• Wasser Filteranlage


• Kamin

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank


• Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und französischem Balkon


• Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC,


• Waschmaschinenanschluss abgetrennt

Dachgeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem
  Balkon

Sonstiges

• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Vorrichtung für Solaranlage vorhanden


• Vorrichtung für weiteres Bad im DG vorhanden


• Vorrichtungen/Aussparrungen für zwei Dachfenster vorhanden

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen in Miesbach, ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kinder sind Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen) fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

• Preis ist VB -

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