Bungalow in Riegelsberg (Hilschbach)

In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft befindet sich dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde 1982 saniert: Fenster und Böden wurden erneuert, Türen verbreitert und ein behindertengerechtes Duschbad geschaffen. Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert.

Das Haus ist beidseitig angebaut und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene. Die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 35 m² ist anteilig mit 8,80 m² in der Wohnfläche berücksichtigt und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Das 348 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht – ideal für alle, die Garten genießen, aber nicht viel Aufwand betreiben möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütliches Kaminzimmer – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Von hier führt auch die Treppe in das Untergeschoss.

Zwei Bäder bieten besonderen Komfort:
Ein Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist barrierearm gestaltet, das zweite Badezimmer lädt mit einer Wellness-Badewanne zum Entspannen ein. Oberlichter sorgen in beiden Bädern sowie in weiteren Bereichen des Hauses für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet – beide mit Zugang zur Terrasse.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsraum.

Die Garage befindet sich separat an der Durchgangsstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder auch das Wohnen im Alter macht. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch gut angebunden – in einer Nachbarschaft, in der man sich noch kennt und miteinander ins Gespräch kommt.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie den Bungalow vorab erkunden.

Ausstattung:
-Baujahr 1966
-Sanierung 1982, Fenster und Böden erneuert, Türen verbreitert, behindertengerechtes Duschbad geschaffen
-Heizung 2014
-Ca. 115 m² Wohnfläche
-Ca. 35 m² Sonnenterrasse (anteilig mit 8,79 m² berücksichtigt)
-Grundstücksgröße 348 m²
-beidseitig angebaut
-Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
-Gemütliches Kaminzimmer
-Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
-Zwei Badezimmer, Bad mit bodengleicher Dusche (barrierearm), Bad mit Wellness-Badewanne
-Oberlichter in den Bädern und weiteren Bereichen für zusätzliche Belichtung
-Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum
-Weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
-Beide Zimmer mit Zugang zur Terrasse
-Pflegeleicht angelegter Garten
-Voll unterkellert, Großzügige Abstellflächen, Waschküche, Heizungsraum
-Garage separat an der Durchgangsstraße gelegen
-Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
-Gewachsene, angenehme Nachbarschaft

Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.

Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.