Wohnung in Tübingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Gepflegtes Apartment mit ca. 27,65 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Der offene Wohnbereich mit Laminat, eine funktionale Pantryküche sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Ein Westbalkon sorgt für zusätzlichen Freiraum, ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschautomaten steht zur Verfügung.

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten; Fassade und Dach sind bereits umfassend saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 179 €, inklusive Anteil an der Instandhaltungsrücklage für Haus und Garage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet ca. 5.300 € Jahresmiete – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, unkomplizierte Investition suchen.

Highlights:

• ca. 27,65 m² Wohnfläche


• gepflegte Ausstattung


• Balkon


• Außenstellplatz


• Kellerabstellraum


• gute Infrastruktur + Anbindung


• guter Modernisierungsstand der Wohnanlage


• vermietet, ca. 5.300 €/Jahr Mieteinnahmen

Perfekt für Kapitalanleger oder als kompakte Stadtwohnung!

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 liegt vor.

Weitere Infos und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen persönlichen Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ein besonderes Augenmerk liegt auf der gepflegten Ausstattung:

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  Neuwertiges Laminat im Wohnbereich sorgt für ein modernes, warmes Ambiente

  
  


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  Praktische Einbauküche, kompakt integriert und funktional ausgestattet

  
  


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  Tageslicht-Duschbad, deckenhoch gefliest, mit guter Belüftung durch ein Fenster

  
  


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  Ausstattungsqualität: solide und gepflegt

  
  

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen wird geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in den vergangenen Jahren verstärkt Startup‑Unternehmen aus Forschung und Entwicklung angesiedelt. Dadurch entsteht ein dynamisches Umfeld, das durch ein junges, studentisch geprägtes Publikum einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair vermittelt.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage der Tübinger Südstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zu den Kliniken sowie nach Reutlingen und Stuttgart.

Über die B27 und B28 besteht zudem ein effizienter Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und ist besonders für Pendler, Studierende und Berufstätige interessant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.