Etagenwohnung in Bremen (Hemelingen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 70,93 m², zwei Loggias in Ost- und Westlage sowie einer Einbauküche befindet sich im 3.OG eines ruhigen 8-Parteienhauses von 1960 in attraktiver Lage von Bremen Hastedt.

Besonderheit: Der Verkauf der Wohnung ist zeitnah von privat und ohne Provision geplant. Die jetzigen Eigentümer verbleiben bis zur Fertigstellung des Eigenheims im Herbst 2027 gegen einen im Kaufvertrag zu vereinbarenden Ausgleich in der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, WGs, Singles mit Homeoffice oder eine kleine Familie, da alle Räume vom Flur aus erreichbar sind. Das Tageslichtbad wurde 2011 kernsaniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie Platz für eine Waschmaschine. 2017 wurde die Küche kernsaniert und bietet neben moderner Ausstattung von Nolte und Neff auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. 2019 erfolgte die letzte Renovierung, vor allem im Wohnzimmer und Arbeitszimmer.

Dank einer Abstellkammer (ca. 1,2 m²) in der Wohnung sowie einem eigenen Kellerraum (ca. 8 m²) und einem Dachbodenverschlag (ca. 12 m²) ist komfortabler Stauraum vorhanden, etwa für gelegentliche und für saisonale Gegenstände.

Das Hausgeld beträgt 345 € pro Monat. Es setzt sich u. a. zusammen aus 67 € Hausgeld Heizkosten, 113 € Instandhaltungs-Rückstellung und ca. 192 € umlagefähigen Kosten (u. a. für Wasserkosten, Pflege Außenanlage und Treppenhausreinigung). Es gibt eine Verwaltung für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Maßnahmen werden regelmäßig aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 36.000 € pro Jahr) umgesetzt, z. B. ist für dieses Frühjahr die Sanierung der Balkone vorne mit Überarbeitung der Hausfassade geplant.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Moderne Einbauküche von Nolte
o Küchenschränke sind von Nolte im Stil Magnolia glänzend
o Neff KG 636 A3 Kühl-Gefrier-Kombination
o Neff BFS4524N Dampfbackofen (B45FS24N0)
o Siemens SR76T198EU (Geschirrspüler)
o Neff TPT4643X (Induktionskochfeld)
o Neff DML4654X (Dunstabzugshaube)
o BLANCO ANDANO 340/180-IF/A (Spüle, 522996) mit Blanco Vonda Küchenarmatur, chrom, 518434
• Durchlauferhitzer
• Rollläden in den Schlafzimmern und an einem Wohnzimmerfenster
• Korklaminatfußboden in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur verlegt (50 m²)
• Audio-Verkabelung im Wohnzimmer
• LAN-Verkabelung zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer
• Innendämmung in Wohnzimmer und Arbeitszimmer
• 5 von 6 Heizkörpern wurden erneuert, 3 Heizungsnischen wurden geschlossen
• Sicherungskasten von 2011 mit FI-Schalter
• 2022 Sanierung der westlichen Balkonflächen mit einer Triflexbeschichtung + Regenfallrohre + Dachrinne + Malermäßige Überarbeitung der Balkonbrüstungen und der Fassade der Rückseite der Balkone
• Zum Haus gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
• Zur Wohnung gehört ein Bruchteil am alten Heizhaus, das ca. 50 € Miete pro Jahr einbringt.
• WEG-Unterlagen sende ich bei Bedarf zu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage in zweiter Reihe, den blickgeschützten Charakter und kurze Wege ins Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und mehrere Kitas sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist günstig: Die Linien 3 (Innenstadt), 2/10 (Mercedes) sowie 22 (Uni) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Weser liegt rund 1,0 km entfernt und bietet zusammen mit dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

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