Etagenwohnung in Köln (Zündorf)

Bereits beim Betreten dieser gepflegten Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Umgebung sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt.

Die im Jahr 1972 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Zündorf und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Südbalkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnbereich ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Südbalkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und vielseitig nutzbar ist – sei es als Rückzugsort, Frühstücksplatz oder kleine grüne Oase.

Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und somit verschiedensten Lebenssituationen gerecht werden.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – ein im Alltag äußerst praktisches Detail.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der direkt zur Wohnanlage angrenzende Kinderspielplatz, der insbesondere Familien mit Kindern einen erheblichen Mehrwert bietet und den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie mit attraktivem Grundriss, hervorragender Lage und hohem Wohnkomfort.

• ca. 85,89 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
• 2 sonnige Südbalkone mit attraktivem Außenbezug
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• direkt angrenzender Kinderspielplatz
• separate Küche
• Badezimmer plus zusätzliches Gäste-WC

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• Erneuerung der Leitungssysteme im Jahr 2017
• Einbau einer modernen Brennwert-Heizungsanlage in 2025
• Dachsanierung inkl. neuer Dachverkleidung und Dämmung in 2022
• Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2014
• Fenstererneuerungen in 2010 sowie weitere Maßnahmen in 2026 geplant/umgesetzt
• Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2015
• Umfangreicher Innenausbau mit neuen Decken, Wandgestaltungen und hochwertigen Bodenbelägen (u. a. Granit, Vinylboden/ Vliestapete in 2022

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf im Stadtbezirk Porz. Der traditionsreiche Ortsteil überzeugt durch seinen charmanten historischen Ortskern, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Hier verbindet sich ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die Zündorf seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln macht.

Besonders prägend für den Stadtteil ist das nahegelegene Naherholungsgebiet „Freizeitinsel Groov“, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Hier finden sich weitläufige Spazierwege entlang des Rheins, Sandstrände, Spielplätze, eine Minigolfanlage, zahlreiche Gastronomiebetriebe und gemütliche Biergärten. Der Yachthafen, die Personenfähre „Krokolino“ sowie der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern verleihen dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Wohnlage der Eigentumswohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und großzügigen Grünflächen aus. Der direkt angrenzende Spielplatz unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Die Stadtbahnlinie 7 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A59, über die sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung, ein Standort mit hoher Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 04.02.2029
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 198 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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