Doppelhaushälfte in Bremerhaven (Geestemünde)

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten in gewachsener, ruhiger Siedlungslage von Bremerhaven.
Die Immobilie wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte sowie auch verputzte Fassade. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen beheizbaren Wintergarten sowie einen gepflegten, liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107,03 m², das Grundstück ca. 367 m². Der Wintergarten (ca. 25 m²) ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Spitzboden (ca. 6,5m2), im teilunterkellerten Bereich ca. 10 m2) sowie in der Garage (17.4 m2) und im massiven Gartenhaus (8,64 m2)

Erdgeschoss:
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen. Wohnzimmer in angenehmer Größe. Geräumige Einbauküche (Einbau ca. Mitte der 1990er Jahre) mit E-Geräten, die vor 2–3 Jahren erneuert wurden; im Kaufpreis enthalten.
Eine frühere Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche wurde geschlossen, kann aber wieder geöffnet werden - ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Gäste-WC mit Fenster vorhanden.
Der beheizbare Wintergarten mit vier Oberlichtern und integriertem Tresen bietet einen hellen, vielseitigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zur Garage.

Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
Zwei größere Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Spitzboden:
Über Einschubtreppe erreichbar, derzeit als Abstellfläche genutzt, mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung).

Keller:
Teilunterkellert mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum sowie Wasch- und Hauswirtschaftsbereich.

Außenbereich:
Südlich ausgerichteter, gepflegter Garten mit direktem Zugang vom Wintergarten zur Terrasse (Markise und Insektenschutz) und weiter in den Garten.
Massives Gartenhaus (Bj. 1992), Grillplatz sowie massive Garage (Bj. 1996) mit Stellplatz vorhanden.
Die zusätzlichen Nutzflächen umfassen die Garage (ca. 17,49 m²) sowie das Gartenhaus mit Fundament (ca. 8,64 m²). Insgesamt ca. 26,13 m² Nutzfläche (ohne Spitzboden und Teilkeller).

Ausstattung:
Massivbauweise, Betonfußboden (EG) und Holzbalkendecke im Dachgeschoss, zweischaliges Mauerwerk (Einblasdämmung). Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich. Teilweise Modernisierungspotenzial (insbesondere Teppichböden). Zwei-zügiger Schornstein vorhanden. Regelmäßig instand gehalten, Rechnungen liegen vor. Für Wintergarten, Garage und Gartenhaus liegen Baugenehmigungen vor.
Sämtliche Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Claudia Otto, Tel. 0171 - 4066716
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verklinkert u. verputzt
Beheizbarer Wintergarten
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach verglast)
Einbauküche mit E-Geräten
Gasheizung
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC mit Fenster
Spitzboden (Nutzfläche)
Teilunterkellert
Aussenrolläden
Insektenschutz und Markise
Gartenhaus
Grillplatz
Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Zweizügiger Schornstein-Kamin möglich
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich (Mischbeläge)

Erhaltungsaufwendungen
2024: Erneuerung der E-Geräte in der Einbauküche
2024: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile
2022: Einbau einer Gasheizung
2020: Erneuerung der Dachabdichtung des Wintergartens
2019: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile
2016: Dacherneuerung Gartenhaus
2010: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
2005: Einblasdämmung Aussenfassade
2000: Dacherneuerung mit Isolierung (Wohnhaus) inklusive Erneuerung der Schornsteinanbindung
2000: Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen
2000: Herstellung einer Drainage an zwei Hausseiten und im hinteren Teil des Gartens
1996: Einbau einer Einbauküche
1996: Dachisolierung
1996: Errichtung des Wintergartens (Anbau)
1996: Errichtung des massiven Gartenhauses
1992: Installation von Außenrollläden

Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven im Grenzbereich zwischen Wulsdorf und Geestemünde-Süd in einer ruhigen und gewachsenen 30er-Zone innerhalb einer älteren Siedlungsstruktur.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie einer homogenen und angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Ärzte und Apotheken sind kurzfristig erreichbar.
Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Das Zentrum von Bremerhaven ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen sowie die Nähe zur Geeste, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

• Übergabe: Sofort möglich


• Grundsteuer u. Hochwaserschutz jährlich: 342,71€


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 205,77€

Die zusätzlichen Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:
Garage ca. 17,49 m² sowie Gartenhaus mit Fundament ca. 8,64 m².
Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 26,13 m² (ohne Spitzboden und Teilkeller).

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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