Einfamilienhaus freistehend in Allensbach

Zwischen Bodensee und Bergkulisse findet sich in Allensbach ein Zuhause, das Ruhe nicht nur verspricht, sondern spürbar macht. Nur wenige Minuten vom Ufer entfernt und zugleich angenehm am Ortsrand gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus ein grünes, naturnahes Umfeld mit einer besonders entspannenden Wohnqualität.
Das ca. 435 m² große Grundstück schenkt dem Haus genau den Rahmen, den es braucht: viel Grün, viel Freiraum und eine Lage, die sich eher nach Rückzug als nach Durchgang anfühlt.

Highlights:

• Ca. 435 m² großes Grundstück


• Fußbodenheizung im EG


• Einliegerwohnung mit Potenzial für Mieteinnahmen oder flexible Nutzung


• Offener Kamin möglich


• Gemütlicher Wintergarten & Terrasse mit Süd-Ausrichtung


• Idyllischer, weitläufiger Garten


• Große Werkstatt mit viel Platz für Hobbys, Projekte oder Stauraum


• Garage sowie drei weitere Stellplätze


• Überdachte Stellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und Brennholz


• Ruhige Randlage am Hang mit Wiesen, Wald und schönem Weitblick


• Bodenseenähe mit kurzen Wegen ans Ufer

Wer hier ankommt, findet nicht einfach nur ein gepflegtes Haus, sondern ein Zuhause zwischen Natur, Freiraum und Wohnqualität – nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2021)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster


• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Vinyl,


• Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:

• Offener, schön geschnittener Wohn- und Essbereich


• Wintergarten nach Süden ausgerichtet


• Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Garten


• Großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet


• Einbauküche mit ausreichend Platz


• Fußbodenheizung


• Marmorfliesen im Wohnzimmer

Dachgeschoss:

• Weitere Einbauküche mit ausreichend Platz


• Kleine Dachterrasse


• Weiteres Tageslichtbadezimmer


• 2 geräumige Wohnbereiche

Kellergeschoss:

• 5 Keller bzw. Abstellräume


• Werkstatt im Keller


• Wohnbereiche mit Küche im Keller


• Weiteres Badezimmer mit Dusche

Sonstiges:

• Familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung


• Große Garage + Außenstellplatz vor dem Haus


• Einzelgarage mit elektrischem Tor


• Markise für die Terrasse


• Abstellraum über der Garage


• Lage direkt am Feld-/Waldrand


• Fußläufig zum Bodensee

Umgebung
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet des Allensbacher Ortsteils Hegne präsentiert sich ein Wohnumfeld, das von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und der reizvollen Nähe zum Bodensee geprägt ist. Besonders für Familien eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das naturnahe Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur auf ansprechende Weise verbindet. Kurze Wege ins Freie schaffen Raum für Erholung und Freizeit, während zugleich eine gute Anbindung an den Hauptort Allensbach gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf konzentrieren sich vor allem im Zentrum von Allensbach, wo unter anderem der Netto City in der Konstanzer Straße sowie EDEKA Baur zur Verfügung stehen. Auch die Sonnen-Apotheke ist dort ansässig. Je nach Ziel lassen sich Supermärkte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Familien eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten einer aktiven und naturnahen Freizeitgestaltung. Der Bodanrück sowie die Allensbacher Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Ausflügen und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Besonders der Hegner Rundweg sowie das Allensbacher Naturkino mit der sogenannten Mammut-Runde zählen zu den reizvollen Zielen der Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Ausflugsziele wie den Wild- und Freizeitpark Allensbach, der zusätzliche Abwechslung für Groß und Klein bietet. Auch kulturell hat Allensbach einiges zu bieten: Veranstaltungsformate wie „JAZZ am SEE“, das Bodenseefestival sowie der Allensbacher Wochenmarkt auf dem Rathausplatz prägen das lebendige Gemeindeleben. Mit dem Mühlenwegmuseum verfügt Allensbach darüber hinaus über ein eigenes Museum.

Anbindung ÖPNV & PKW
Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – die Erreichbarkeit gestaltet sich angenehm und praktikabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Kloster Hegne“ in der Konradistraße befindet sich etwa sechs Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung im Nahverkehr. Eine klassische U-Bahn- oder S-Bahn-Infrastruktur besteht vor Ort nicht. Sie wird jedoch durch die Anbindung über den Seehas sowie Regionalzüge zuverlässig ersetzt, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Auch für den täglichen Individualverkehr offenbart die Lage ihre besondere Stärke: Die Auffahrt zur Bundesstraße B33 liegt lediglich vier Fahrminuten entfernt. Über das Kreuz Hegau besteht zudem Anschluss an die A81, die in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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