Zinshaus / Renditenobjekt in Schwäbisch Hall

Dieses repräsentative Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage in der Gelbinger Gasse (Fußgängerzone).

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1983 hochwertig umgebaut und grundsaniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Keller gibt es abgetrennte Kellerabteile für die Wohnungen.

Jede Mieteinheit hat eine eigene kostengünstige Gasetagenheizung ( keine Zusatzarbeit und Extrakosten bei Nebenkostenabrechnung!)
Im EG besteht eine Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper.

Im Erdgeschoss sind gewerbliche Räume (98 qm). Im dazugehörigen trockenen und geräumigen Gewölbekeller befindet sich eine hochwertige KLAFS Sauna und eine Dusche/ Waschbecken.
Das EG ist fest vermietet (KM 1.200.-€).

Im 1.OG steht eine helle 3-Zimmer Wohnung (70 qm)zur Verfügung.Von dort geht es auf eine riesige Dachterrasse (43 qm), diese wird von den Mietern im 1.OG und 2.OG gemeinsam genutzt (Aufteilung ca.3/4 Wohnung 2.OG, 1/4 Wohnung 1.OG.
Die Wohnung ist vermietet (KM 671,25 €).

Im 2.OG und DG befindet sich das Highlight, eine sofort beziehbare Maisonettewohnung mit 4 Zimmern (123 qm), Küche (Voll Ausstattung EBK) , 2Bäder/ WC und Balkon (6,25 qm ) Dachterrasse ( 15 qm 1. OG).
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1.200.-€ mindestens zu erzielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 35.000.-€ mindestens bei Vollvermietung.
Wenn Sie die Maisonette selbst bewohnen wären evt. entstehende Finanzierungskosten durch die Mieteinnahmen und ersparte Miete gedeckt!!
In dieser Lage mitten in der schönsten Gasse von Schwäbisch Hall finden sie keine solche Wohngelegenheit mit Dachterrasse und Balkon.
Parken können sie in den naheliegenden Parkhäuser Langer Graben und Kocherquartier.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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