Reihenhaus in Potsdam (Babelsberg)

Objektbeschreibung:

Inmitten der parkähnlichen Anlage der ehemaligen Klinderschen Netzfabrik in Potsdam-Babelsberg befindet sich dieses außergewöhnliche Townhouse in einem architektonisch klar gestalteten Ensemble mit nur fünf Häusern.
Historische Industriearchitektur, denkmalgeschützte Gebäude und moderne Wohnhäuser verbinden sich hier zu einem einzigartigen Wohnquartier mit besonderem Charakter. Innerhalb der ehemaligen Fabrikgebäude befinden sich heute verschiedene Unternehmen und Angebote – unter anderem ein hochwertiges Fitnessstudio.
Das hier angebotene Townhouse überzeugt durch seine großzügige Architektur über drei Ebenen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 210 m² Wohnfläche.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Team7 Vollholz-Küche aus Nussbaum mit Schieferarbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer großzügigen Kochinsel – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer.
Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Das Haus bietet insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Masterbad, mehrere Kinderzimmer sowie Raum für Homeoffice oder Gäste.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche:
Eine Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Smarthome-Technologie sorgt für hohen Wohnkomfort, nachhaltige Energieversorgung und sehr niedrige Betriebskosten.

Ein weiteres Highlight ist die private Sauna im Aussenbereich, die das Haus zu einem persönlichen Rückzugsort macht.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses wurde mit Blick auf hochwertige Materialien, modernen Komfort und nachhaltige Technik ausgewählt.

Küche:
maßgefertigte Team7 Vollholz-Küche (Nussbaum)
hochwertige Schiefer-Arbeitsplatte
großzügige Kücheninsel
Miele Geräte
Induktionskochfeld
Abluft nach außen
zwei Kombibacköfen mit Dampfgarfunktion
Wärmeschublade
Liebherr Kühlschrank
Die Küche wurde individuell geplant und auf Architektur, Türen und Fenster abgestimmt.

Technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage ca. 6,4 kWp
Homematic Smarthome-System (Steuerung von Licht, Jalousien und Alarmanlage)
elektrische Jalousien
Alarmanlage
Video-Türklingel
Enthärtungsanlage von Grünbeck
Wallbox Mennekes Amtron mit LAN-Konnektivität
Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

Wellness:
Finnische Sauna im Außenbereich (2–3 Personen sitzend)
Größe ca. 1,80 × 1,40 m
direkt an die Terrasse angrenzender Wellnessbereich

Außenbereich:
großzügige Holzterrasse ca. 30 m²
Wellnessbereich mit finnischer Sauna im Terrassenbereich
Loggia mit neuem WPC-Belag
Gemeinschaftsgarten
Spielplatz
Gartenhaus

Stellplätze & Nebenräume:
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- / Essbereich
offene Küche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Zugang zur Terrasse

1. 
   

   Obergeschoss:
   zwei Kinderzimmer
   Büro / Gästezimmer
   Badezimmer mit Walk-In Dusche

   
   


2. 
   

   Obergeschoss:
   Elternschlafzimmer
   großes Ankleidezimmer
   Masterbad mit Badewanne und Walk-In Dusche
   Loggia

   
   

Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2017

Lagebeschreibung:

Die Lage in Potsdam-Babelsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Griebnitzsee, der fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem:
der Filmpark Babelsberg
der Park Babelsberg
die Parforceheide
zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Damit verbindet die Lage urbanes Leben, Natur und kulturelle Angebote auf besonders attraktive Weise.
Durch die Nähe zu Berlin ist die Immobilie zudem ideal für Berlin-Pendler, Unternehmer oder Familien geeignet, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Wohnkonzept:
Großzügiges Grundstück – genießen statt pflegen

Das Haus ist Teil eines kleinen Ensembles mit nur fünf Eigentümern auf einem rund 2.600 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Die Bewohner profitieren damit von der Großzügigkeit eines großen Grundstücks – ohne die Verpflichtungen eines freistehenden Hauses.
Die Pflege der Außenanlagen, der Grünflächen sowie der gemeinschaftlichen Bereiche wird professionell organisiert. Ein Hausmeisterservice sowie die Hausverwaltung kümmern sich zuverlässig um Gartenpflege, Reinigung der Tiefgarage und kleinere Wartungsarbeiten.
Für die Eigentümer bedeutet das:
die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks genießen, ohne sich um Pflege oder Organisation kümmern zu müssen.
Auch längere Abwesenheiten – etwa während Reisen – sind problemlos möglich, da das Ensemble jederzeit gepflegt und betreut wird.
So verbindet dieses Wohnkonzept die Qualität eines großzügigen Grundstücks mit der Leichtigkeit eines nahezu wartungsfreien Lebensstils.

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