Einfamilienhaus freistehend in Tann

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus im idyllischen Außenbereich von Tann wurde ca. 1930 gebaut und zwischenzeitlich umfänglich saniert. Es bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 6061 m² reichlich Platz für vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage des Anwesens ermöglicht einen traumhaften Blick über den Markt Tann, vorbei an der St. Peter und Paul Kirche, bis in die Ferne. Die vorteilhafte Ausrichtung des Objektes verdient besondere Erwähnung: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein nahezu ganztägig die Sonne zu genießen. Gleichzeitig bietet diese Ausrichtung ideale Bedingungen für die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,45 kWp. So wird eine optimale, nachhaltige und effiziente Nutzung der Sonnenenergie gewährleistet.

Mit insgesamt vier Zimmern, davon ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung legen. Das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine weitere, individuelle Nutzungsgestaltung. Hierzu bestehen keine Bauvoranfragen; eine potenzielle Nutzung oder ein Ausbau sind daher mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und bedürfen der entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme des renommierten Herstellers Buderus, die im Jahr 2014 installiert wurde. Die Anlage wird mit Flüssiggas betrieben, wobei sich der zugehörige Tank außerhalb des Gebäudes befindet. Für behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein zusätzlicher Holzofen.

Ergänzend zu dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Nebengebäude. Bei einem dieser Gebäude ist das Dach soweit beschädigt, sodass vermutlich ein Rückbau oder eine vollständige Neuerrichtung in Betracht gezogen werden muss.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Außenbereich von Tann in einer idyllischen Wohnlage. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 500 m) und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 800 m Entfernung, die Grundschule ist in rund 600 m bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Simbach am Inn – eine Realschule in ca. 13,5 km sowie ein Gymnasium in ca. 12,8 km Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 13,5 km, wodurch eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Arbeitsstandorte gewährleistet ist. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.