Etagenwohnung in Herrenberg (Herrenberg (Stadt))

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Herrenberg erwartet Sie mit einer Wohnfläche von 93,03 m², verteilt auf 4 geräumige Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich drei Schlafzimmer, die alle individuell genutzt werden können – als Rückzugsort, als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer. Jedes dieser Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Helligkeit sorgen und eine wohltuende Atmosphäre schaffen. Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie zunächst in ein separates Gäste-WC und anschließend in das großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet Ihnen somit viel Komfort. Am Ende des Flurs eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung: Die Küche und das weitläufige Wohn-Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und dem Zugang zum Süd-West Balkon besticht. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen und dabei den Blick in die Weite schweifen lassen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Die Böden sind mit edlem Vinyl in Eichenoptik oder Fliesen ausgelegt und verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Heizkörper wurden kürzlich erneuert und sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, inklusive des Sicherungskastens. In der Küche finden Sie alle notwendigen Geräte für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus gehören ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Waschraum und einen Fahrradraum in der Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Allgemeine Ausstattung

• Wohnfläche ca. 93,03 m²


• 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung


• Lage im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 8)


• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

Bodenbeläge

• Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in Wohn- und Schlafräumen


• Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer

Küche

• Separater Küchenbereich


• Praktische Schiebetür zur Abtrennung


• Küche vom Käufer individuell zu gestalten

Badezimmer & Sanitär

• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung


• Doppelwaschbecken


• Badewanne mit Duschfunktion


• WC im Badezimmer


• Handtuchheizkörper


• Separates Gäste-WC

Balkon

• Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung


• Zugang vom Wohn- und Essbereich


• Steckdose auf dem Balkon vorhanden

Fenster & Türen

• 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik


• Zimmertüren in Holz-Eiche-Optik


• Hochwertige Schallschutztür aus Eichholz im Eingangsbereich

Technik & Modernisierung

• Elektrik vollständig erneuert


• Neuer Sicherungskasten


• FI-Schutzschalter vorhanden


• Ausreichend Steckdosen in der gesamten Wohnung


• Alle Heizkörper erneuert

Parken

• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz


• Zusätzlicher Außenstellplatz

Nebenräume & Gemeinschaftsflächen

• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Waschraum


• Trockenraum


• Fahrradraum in der Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Herrenberg, einer malerischen Stadt in Baden-Württemberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung. Herrenberg überzeugt außerdem durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn und erreichen in kurzer Zeit die umliegenden Städte. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Herrenberg eine Vielzahl an Möglichkeiten: Erholung finden Sie in den zahlreichen Parks und Grünanlagen, für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportvereine und -einrichtungen zur Verfügung und kulturell Interessierte können die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten oder eines der vielen Museen besuchen.

Allgemeine Lage

• Ruhige Wohnlage im Teilort Haslach von Herrenberg mit dörflich geprägtem Charakter


• Idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Natur – direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar (1–2 Minuten)


• Gute Erreichbarkeit der Herrenberger Kernstadt mit umfassender Infrastruktur (ca. 5–7 Minuten mit dem Auto, ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad)


• Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft


• Attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage


• Nähe zum Naturpark Schönbuch sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto, teilweise direkt angrenzend)


• Gute Ausgangslage für Pendler in Richtung Stuttgart, Böblingen und Nagold

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte wie Edeka (Seestraße) und Lidl (Seeländerplatz) in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar


• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, u. a. Kaufland sowie Biomärkte, in ca. 7–10 Minuten mit dem Auto


• Vielfältiges Angebot an Bäckereien und Backshops im Stadtgebiet (ca. 5–7 Minuten mit dem Auto, ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad)


• Teilweise auch kleinere Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Ortsteilen (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto)

ÖPNV & Verkehrsanbindung

• Bushaltestellen im Ortsteil Haslach fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar


• Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (S1 Richtung Stuttgart) ca. 7–10 Minuten mit dem Auto / ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad

Schnelle Verbindungen nach:

• Böblingen / Sindelfingen: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto


• Stuttgart: ca. 30–40 Minuten mit dem Auto / ca. 45–60 Minuten mit der S-Bahn


• Tübingen: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto

Überregionale Anbindung

• Direkte Anbindung an die A81 in ca. 10–15 Minuten erreichbar


• Flughafen Stuttgart ca. 30–40 Minuten mit dem Auto

Bildung & Betreuung

• Kindergärten im Ortsteil Haslach fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar


• Grundschule im Ortsteil bzw. angrenzend ca. 5–10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad


• Weiterführende Schulen in Herrenberg ca. 7–10 Minuten mit dem Auto / ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad

Gesundheitsversorgung

• Ärzte, Fachärzte und Apotheken in Herrenberg ca. 5–10 Minuten mit dem Auto


• Kliniken und medizinische Zentren in Böblingen/Sindelfingen ca. 20–25 Minuten mit dem Auto

Freizeit & Erholung

• Spazier-, Wander- und Radwege direkt ab der Haustür (1–2 Minuten)


• Naturpark Schönbuch ca. 5–10 Minuten mit dem Auto


• Sportvereine und Freizeitangebote in Herrenberg ca. 5–10 Minuten mit dem Auto


• Historische Altstadt Herrenberg mit Gastronomie und Kulturangeboten ca. 7–10 Minuten mit dem Auto / ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad

Der Energieausweis der Klasse C liegt vor und bestätigt die Energieeffizienz der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 365.000 € zuzüglich Nebenkosten anfällt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.