Maisonette in Düsseldorf (Düsseltal)

Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Zweietagen-Galeriewohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen und bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender erster Eindruck: offene Wertigkeit, Helligkeit und eine klare Linienführung prägen das gesamte Raumkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Große Fensterfronten und der offene Luftraum zur Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen.

Die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Materialien wie Fischgrät-Echtholzparkett und eine gehobene Ausstattung
verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die urbanes Leben, Ruhe, Stil und Qualität in perfekter Balance suchen – in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Nachbarschaft.

Was erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot, wenn Sie es in Anspruch nehmen möchten:

Der Kaufpreis ist bewusst transparent aufgebaut:
Immobilienpreis Inserat + ca. 12 % Modernisierung = nahezu Erstbezug.

Ihr Vorteil:
Wenn Sie wünschen, kaufen kaufen Sie nicht „alt“ und sanieren selbst –
Sie bekommen ein fertig geplantes, hochwertig modernisiertes Zuhause, ohne Stress, Risiko oder Zeitverlust.

Vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen im Zooviertel liegen in der Regel deutlich höher, weil dort Risiko und Marge und zusätzlicher Gewinn bereits. mit eingepreist sind.

Hier hingegen:
• klare Kalkulation
• volle Kontrolle über Ausstattung
• echter Mehrwert statt Aufpreis

Kurz gesagt:
Sie steigen unter Markt-Niveau ein –
bekommen aber ein Ergebnis auf Neubau-/Erstbezugsniveau.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch eine massive Bauweise mit klassischer Backsteinfassade. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang in alle Ebenen und zu dieser besonderen Wohneinheit.

Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobenlösung. Von hier aus erschließt sich das offen gestaltete Raumkonzept, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung und gleichzeitigen Praktikabilität beeindruckt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die gegenüber liegende Wohnküche mit integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung sowohl Funktionalität als auch gesellige Aufenthaltsqualität.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen XL-Balkon bzw. die Sonnenterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Momente.

Ein separater Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der optional mit dem angrenzenden Duschbad verbunden werden kann und so zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich die eindrucksvolle Galerie, die einen direkten Blick in den Wohnbereich ermöglicht und das offene Wohnkonzept unterstreicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit separat integriertem Ankleidebereich. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet – ein Ort, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum (ca. 6 m²), einen Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Zooviertel Düsseldorf (Bestlage am Park)

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im Düsseldorfer Zooviertel – einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe liegt der Zoopark, eine grüne Oase, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe ist in Düsseldorf selten und besonders geschätzt.

Das Zooviertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, charmante Altbauten, stilvolle Wohnhäuser und eine gehobene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Rethelstraße und der Brehmplatz bilden das lebendige Zentrum des Viertels und sind nur wenige Minuten entfernt. Hier treffen sich Urbanität, kulinarische Vielfalt und ein gehobenes, modernes Lebensgefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Auch sportlich und kulturell bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Zooviertel gilt als Szene- und Lifestylelage mit hoher Nachfrage – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, zentraler Lage und gehobenem Wohnumfeld.

Fazit: Eine Lage, die nicht nur höchste Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig wertstabil und äußerst gefragt ist.

Ausstattung & Highlights

•	Ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

•	5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

•	Sonnenterrasse / Balkon ca. 30 m² mit Süd-West-Ausrichtung

•	Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett

•	Fußbodenheizung

•	Offene Galerie mit Glasgeländer

•	Große Fensterfronten & Velux-Dachfenster

•	Zwei Badezimmer mit Tageslicht

•	Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & Bidet

•	Wohnküche mit integrierter Esstheke

•	Induktions- & Gasherd, Weinkühlschrank

•	Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich

•	Einbauschrank / Garderobe im Eingangsbereich

•	Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss

•	Zwei Abstellräume

•	Gegensprechanlage (unten & oben)

•	Deckenspots & Bewegungssensor im Eingangsbereich

•	Aufzug im Haus

•	Tiefgaragenstellplatz

•	Kellerraum ca. 6 m²

•	Großer Gemeinschaftsgarten

•	Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien