Wohn-Grundstück in Berlin (Buch)

Angeboten wird eine ca. 471 m² große Teilfläche 2 eines voll erschlossenen Grundstücks in begehrter Lage in Berlin - Pankow im Ortsteil Berlin-Buch. Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem gewachsenen Areal mit gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten, die überwiegend in den letzten Jahren errichtet oder modernisiert wurden.

Die Erschließung wird mit einem noch einzutragenden Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der Teilfläche 1 sichergestellt. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein alter Schuppen. Die Kosten für den Abriss und die weitere Erschließung trägt der Käufer. Die Kosten der Grundstücksteilung werden hälftig zwischen den Käufern der Teilfläche 1 und 2 aufgeteilt.

Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung ein- bis zweigeschossiger Gebäude in offener Bauweise ableitbar. In allen Fällen wird eine detaillierte baurechtliche Prüfung empfohlen.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in einer gewachsenen Umgebung umzusetzen. Die bereits vorhandene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur machen das Angebot besonders attraktiv.

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• Grundstücksgröße: ca. 472 m² inkl. einem noch einzutragenden Leitungsrecht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für Teilfläche 2


• Wasser, Abwasser und Strom liegen auf dem Grundstück


• DDR-Freizeit-Bungalow mit ca. 46 m² Grundfläche


• bebaubar nach § 34 BauGB ggf. anderthalb bzw. zweigeschossig


• gesicherte Zufahrt


• Umgebung: gewachsene Umgebung, grüne Nachbarschaft


• Besonderheiten: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Neubebauung

Das großzügige Grundstück liegt am nordöstlichen Rand vom Bezirk Pankow, im Ortsteil Buch. Wissenschaft, Gesundheit, Wohnen und Wälder - so einfach ist Buch auf den Punkt zu bringen. Dabei wiegt der Bereich Wissenschaft besonders schwer, schließlich wird hier seit über 80 Jahren für die Gesundheit geforscht. Unmittelbar vor dem Grundstück verkehrt die Buslinie 893, die in wenigen Minuten den S-Bahnhof Buch oder Zepernick erreicht. Zu Fuß gelangt man vorbei am bekannten Stadtgut und der frisch sanierten Schlosskirche durch den Schlosspark in 1,8 km zum S-Bahnhof Buch. Über das umliegende Straßennetz bestehen gute Verbindungen ins Berliner Umland und die Berliner Innenstadt. In der Nähe des Grundstücks und dem S-Bahnhof Berlin-Buch gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kultureinrichtungen, Schulen, Kindergärten. Ein familienfreundlicher, naturnaher Stadtteil an der nördlichen Stadtgrenze zum Land Brandenburg.

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