Etagenwohnung in Donaueschingen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause im TOP-Zustand für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich herrlich viel Platz zum Wohlfühlen? Und träumen Sie schon immer von einer Wohnung, die Geschichte und modernes Wohnen auf besondere Weise vereint?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Donaueschingen.

I. Auf einen Blick:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1951 in Donaueschingen. Mit nur sechs Wohneinheiten ist die Hausgemeinschaft angenehm überschaubar – hier kennt und grüßt man sich.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.102 m². Bereits beim ersten Anblick wird deutlich: Dieses Zuhause besitzt Charakter. Sein ganz besonderes Flair verdankt es seiner Geschichte – in diesem Stadtteil waren früher französische Streitkräfte stationiert. Heute vereinen sich hier auf gelungene Weise Tradition und Moderne.

Über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt weiterentwickelt. Dabei lag der Fokus darauf, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung:

• Erneuerung des Daches


• Austausch aller Fenster


• Austausch der Wasser- und Elektroleitungen


• Einbau einer neuen zentralen Heizungsanlage


• Überarbeitung der Fassaden- und Wandflächen

Die Wohnung selbst bietet Ihnen herrliche 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer. Das besondere Zuhause wird durch einen ca. 9 m² großen Balkon, zwei Kellerräume mit insgesamt rund 22 m² Nutzfläche sowie einen Stellplatz in einem modernen Carport abgerundet.

II. Auf geht's – schauen wir uns alles gemeinsam an:
Bereits beim Ankommen fällt die ruhige und gepflegte Atmosphäre des Hauses auf. Das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus lässt erkennen, dass hier Wert auf ein angenehmes Miteinander gelegt wird.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die zentrale Diele. Hier kommen Sie in Ruhe an.

Wir beginnen im ersten Raum auf der rechten Seite – dem Wohnzimmer. Der Raum hat reichlich Platz für Ihre gemütliche Couchlandschaft, Sessel, den Medienbereich und alles, was Freizeit angenehm macht.

Das Esszimmer ist direkt neben dem Wohnzimmer. Genießen Sie mit Ihren Lieben gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit.

Gegenüber geht es in die helle Küche. Die Einbauküche ist modern gestaltet, dazu mit viel Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

Es folgt das erste von drei Schlafzimmern. Den schönen Raum können Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Nun kommen wir in den hinteren, ruhigeren Teil der schönen Wohnung. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt. Das dritte Schlafzimmer ist für die Gäste. Beide Räume können ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das moderne Badezimmer garantiert eine gute Zeit. Starten Sie morgens mit einer erfrischenden Dusche in der separaten Duschkabine in den Tag. Oder lassen Sie den Feierabend mit einem entspannten Bad in der Badewanne ausklingen.
Das separate Gäste-WC nebenan ist ideal. Damit wird Ihr „privates“ Badezimmer nur von Ihnen genutzt.

Auch über die großzügige Wohnfläche hinaus ist das Zuhause gut aufgestellt. Zwei Kellerräume nehmen vieles auf, was man im Alltag nicht ständig in der Wohnung braucht. Der Carport macht das Ankommen bei jedem Wetter einfacher.

Dieses Zuhause ist ideal für:

• Familien, die endlich eigenen Platz für die Eltern und für Ihre Kinder haben möchten


• Paare, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeitsbereich verbinden möchten


• Für alle, die ein Zuhause suchen, das nicht austauschbar ist. Ein Zuhause, das Geschichte, solide Bauweise und einen modernen Stand zusammenbringt – und zugleich etwas Besonderes geblieben ist

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause

Die Highlights auf einen Blick:

I. Eckdaten

• Großzügiges Grundstück mit 1.102 m²


• Das Zuhause besitzt Charakter. Sein ganz besonderes Flair verdankt es seiner Geschichte: In diesem Stadtteil waren früher die französischen Streitkräfte stationiert


• Heute vereinen sich hier auf gelungene Weise Tradition und Moderne


• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses


• Baujahr 1951, Kernsanierung in 2018-2019, dabei:
  a) Erneuerung des Daches
  b) Austausch aller Fenster
  c) Einbau einer neuen zentralen Heizungsanlage
  d) Kompletter Austausch der Wasser- und Elektroleitungen
  e) Überarbeitung der Fassaden- und Wandflächen


• Nur sechs Wohneinheiten – hier kennt und grüßt man sich


• Großzügige Wohnfläche mit herrlichen 126 m²


• 5 helle Zimmer


• Umlaufender, schmaler Balkon mit ca. 9 m²


• 1 Carport-Stellplatz


• Zwei Kellerräume mit ca. 22 m² Nutzfläche

II. Raumgrößen (Wohnfläche):

• Wohnzimmer: 24,62 m²


• Schlafzimmer 1: 13,84 m²


• Schlafzimmer 2: 13,51 m²


• Schlafzimmer 3: 12,19 m²


• Esszimmer: 15,42 m²


• Küche: 11,34 m²


• Badezimmer: 8,98 m²


• Gäste-WC: 1,44 m²


• Flur: 16,28 m²


• Balkon (anteilig): 8,70 m²

III. Weitere Nutzfläche:

• Keller 1: 13,32 m²


• Keller 2: 8,46 m²


• Carport: 12,50 m²

IV. Raumbeschreibung

• Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße und viel Stellfläche


• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer


• Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum im TOP-Zustand


• Tolles Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch mit großzügiger Spiegelfläche


• Separates Gäste-WC


• Strukturierter Flur mit Platz für Garderobe


• Zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum


• Überdachter Carport-Stellplatz


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

V. Hausgeld und Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2025)
a) Umlagefähig (Mieter) – im Falle einer Vermietung übernimmt der Mieter diese:

• 163,25 € Heizkosten und Wasser


• 33,66 € Hausmeisterkosten


• 28,05 € Winterdienst


• 4,07 € Niederschlagswasser


• 3,51 € Allgemeinstrom


• 7,14 € Müllentsorgung


• 49,26 € Gebäudeversicherung


• 1,59 € Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
  Summe umlagefähige Kosten: 290,51 € monatlich – bei Vermietung zahlbar durch den Mieter

b) Nicht-umlagefähig (Eigentümer) – im Falle einer Vermietung übernimmt der Eigentümer diese:

• 25,00 € Verwaltervergütung


• 14,03 € Kleinreparaturen


• 2,81 € Heizungs-Reparaturen


• 2,81 € Anschaffungen


• 1,68 € Nebenkosten Geldverkehr
  Summe nicht-umlagefähige Kosten: 46,49 € monatlich – bei Vermietung zahlbar durch den Eigentümer

c) Rücklagen: 42,07 € – bei Vermietung zahlbar durch den Eigentümer

Gesamtes Hausgeld: 379,07 € monatlich, davon:

• Umlagefähige Kosten: 290,51 € – im Falle einer Vermietung übernimmt der Mieter diese


• Nicht-umlagefähige Kosten 46,49 € – im Falle einer Vermietung übernimmt der Eigentümer diese


• Rücklagen: 42,07 € – im Falle einer Vermietung übernimmt der Eigentümer diese

VI. Rücklagenstand

• Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 11.800,59 €


• Anteil der Wohnung (1.683 / 10.000 MEA): ca. 1.986,44 €

VII. Verfügbarkeit

• Übergabe nach Vereinbarung

VIII. Hausverwaltung

• Externe Hausverwaltung


• Hausmeisterservice


• Reinigung des Treppenhauses und der Keller-Gemeinschaftsflächen


• Pflege der Außenanlagen


• Organisation von Wartungen und Instandhaltungen

Dieses Zuhause ist ideal für:

• Familien, die endlich eigenen Platz für die Eltern und für Ihre Kinder haben möchten


• Paare, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeitsbereich verbinden möchten


• Für alle, die ein Zuhause suchen, das nicht austauschbar ist. Ein Zuhause, das Geschichte, solide Bauweise und einen modernen Stand zusammenbringt – und zugleich etwas Besonderes geblieben ist

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in der Donauquellstadt Donaueschingen!

Da wo die Reise der Donau beginnt, liegt der Erholungsort Donaueschingen – eine lebendige Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen. Donaueschingen liegt auf dem Hochplateau der Baar, zwischen dem Ostrand des südlichen Schwarzwalds und der westlichen Schwäbischen Alb in der Talung der Brigach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Donaueschingen liegt zwischen Villingen-Schwenningen im Norden, Tuttlingen etwa 24 km östlich, Singen (Hohentwiel) etwa 34 km südöstlich und dem in der Schweiz gelegene Schaffhausen etwa 30 km südlich von Donaueschingen. Über die Anschlussstelle Bad Dürrheim erreichen Sie die A81 und kommen von dort schnell in alle Richtungen.
Alternativ können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Über den Bahnhof in Donaueschingen haben Sie eine gute Anbindung an den Regionalverkehr - Sie erreichen Karlsruhe im Westen und Ulm im Westen ohne Umsteigen. Mit dem "Donaubus" kommen Sie gut mit den "Öffis" durch die Stadt. Ihre Kleinen haben es zur Kita / Schule aber sowieso nicht weit.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der KiTa und im Kindergarten werden Ihre Kleinsten und Kleinen liebevoll betreut. Danach geht’s weiter in der Grundschule Allmendshofen, in der die Basis für die weiterführenden Schulen gelegt wird.
Und dann wird’s ernst. Jede Schulform steht direkt in Donaueschingen für Ihre Kinder und Großen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen der Haupt- oder Realschule oder dem Gymnasium. Die kurzen Entfernungen sind superpraktisch - zum Kindergarten sind es 200 Meter. Die Schulen erreichen Ihre Kids zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus - die Bushaltestelle ist vor der Tür.

Einkaufen:
Beim Bummel durch die Innenstadt fallen vor allem die farbenfrohen Jugendstilgebäude sowie die im böhmischen Barock erbaute Stadtkirche St. Johann ins Auge. Attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden hier zum Verweilen ein. Alle Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf können Sie in unmittelbarer Nähe schnell erledigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel und Discount freuen sich auf Ihren Besuch. Zudem können Sie sich bei Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken und der Post in Ihrer Nähe versorgen.

Freizeit:
Im Sommer finden Sie im Parkschwimmbad ein schattiges Plätzchen auf der gro­ßen Lie­ge­wie­se mit schat­ten­spen­den­den Bäu­men. Sie mögen es lieber ganz natürlich? Dann baden Sie doch im Riedsee, wo Sie neben Schwim­men auch Sur­fen, An­geln oder Ten­nis spie­len können. Für die Klei­nen gibt es einen Kin­der­spiel­platz di­rekt am See.
Zahlreiche Vereine wie zum Beispiel der Foto-Club, Gesangsvereine, Ski-Club, Angelsportverein, Fußballclub freuen sich auf Ihre Teilnahme und heißen Sie herzlich willkommen. Golf-Begeisterte sind auf der 45-Loch-Golfanlage des Golfresorts Öschberghof richtig.

Lassen Sie sich von Donaueschingen verzaubern! Die 22.569 Einwohner freuen sich schon auf Sie!

Sie möchten sich das Zuhause in Donaueschingen persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de