Wohn-Grundstück in Mammendorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis; dieser wurde bereits beantragt.

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Grundstück mit Althaus in ruhiger und gewachsener Lage von Mammendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus.

Objektdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 1.159 m²
Bebaubarkeit: Bebauungsplan
Erschließungszustand: straßenseitig erschlossen
Bodenrichtwert: 1.100,-- EUR/m² bei WGFZ 0,4
GFZ I (B-Plan): 0,3
GRZ II: 0,6

Für das Grundstück wurde bereits ein Antrag auf Änderung der Bebaubarkeit eingereicht. Dieser befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren und eröffnet Käufern ein interessantes Entwicklungspotenzial. Nach positiver Entscheidung besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück bis zu drei Baukörper zu realisieren.

Das Grundstück überzeugt bereits heute durch seine hohe Flexibilität sowie die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten und bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein besonders attraktives Gesamtpaket.

Es bietet zudem vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl für private Bauvorhaben als auch für projektorientierte Entwicklungen, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine attraktive Lage mit Zukunftsperspektive zu sichern.

Das Grundstück befindet sich in Mammendorf, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Umland von München. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Mammendorf ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof auch an den Regionalzugverkehr angebunden, wodurch sich zusätzliche, zügige Verbindungen ergeben. Sie erreichen den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten.

Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mammendorf vereint somit die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt.