Erdgeschosswohnung in Cuxhaven

Helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Cuxhaven-Döse in gepflegtem 8-Parteien-Haus, nur wenige Minuten vom Strand entfernt – mit Loggia, viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus auf einem Grundstück von 1.718 m2 mit gepflegten Aussenanlagen in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse, nur ca. 4 Autominuten vom Strand entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Drei weitere Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Der geräumige Flur mit Garderobenbereich bietet zusätzliche Stellfläche und sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nebenflächen: Zwei eigene Kellerräume (ca. 24 m² und ca. 3 m², jeweils mit Fenster), ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich auch innerhalb der Wohnung (Bad oder Gäste-WC) möglich.
Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Eine Garage ist in ca. 150 m Entfernung angemietet
(70 €/Monat), zusätzlich gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße.
Das Hausgeld beträgt derzeit 525 € monatlich (vormals ca. 450 €). Die Anpassung ergibt sich aus einer zwischenzeitlichen Übergangsregelung in der Energieversorgung sowie der anschließenden Anpassung an aktuelle Vertragskonditionen. Davon entfallen ca. 163,39 € auf die Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 32.000 € (Stand 04/2026 bei 8 Einheiten).
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung mit der Nähe zur Nordsee verbinden möchten. Die kurze Entfernung zum Strand, die gute Infrastruktur von Cuxhaven sowie die angenehme Wohnlage machen diese Immobilie sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden - mit viel Raum, Licht und der Nordsee praktisch vor der Tür.
Ein besonderes Extra ist der optional übernehmbare Kleingarten in der Nähe: ca. 257 m² Grundstück mit ca. 24 m² Gartenhaus. Die jährliche Pacht beträgt ca. 160 € zzgl. Strom.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: 0171 4066716 - Ansprechpartnerin: Claudia Otto.

Massivbauweise, gepflegtes 8-Parteien-Haus
4-Zimmer-Wohnung in Hochparterre
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Zweifach verglaste Kunststofffenster (weiß, ca. 1983)
Gasheizung
Außenrollläden
Plissees vorhanden
Loggia mit Markise
Zwei Kellerräume (ca. 24 m² und ca. 3 m², jeweils mit Fenster)
Parkett im Wohnzimmer (aufarbeitungsbedürftig)
Laminat in den Wohnräumen
PVC in einem Schlafzimmer
Küche Laminat
Fliesen in Sanitärbereichen

Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
2025: Neuverfugung der Nord- und Ostfassade
2023: Fassadendämmung (Einblasdämmung)
2023: Erneuerung Eingangsbereich
2023: Erneuerung Verteilerkasten (FI-Schalter in der Wohnung)
2021: Elektrische Aussenrolläden und Plissees
2020: Erneuerung der Wohnungstür
2020: Neuverfugung der Südfassade
2018: Fensterstürze
2017: Installation Gas-Brennwertheizung
2012: Erneuerung Treppenhausfenster
2016: Erneuerung Hauseingangstür
2015: Neuverfugung der Westfassade
2012: Erneuerung Dach mit Isolierung (jährliche Kontrolle)
2012: Treppenhaus gestrichen
2005: Modernisierung von Bad, Küche und Loggia-Boden
1990er Jahre: Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
1983: Erneuerung doppelt verglaste weiße Kunststofffenster

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse., nur vier Minuten bis zur Grimmershörnbucht!
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Nordsee: Der Strandbereich von Döse ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser.
Auch die Innenstadt von Cuxhaven mit Fußgängerzone, Hafen, Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für eine sehr gute städtische Versorgung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Cuxhaven gut verteilt und in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Betreuung und schulische Versorgung ohne lange Wege gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das überregionale Straßennetz. Die Stadt Bremerhaven ist in etwa 35-45 Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert das regionale Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten deutlich.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Strandnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

• Übergabe: 2026 (nach Vereinbarung)


• Grundsteuer jährlich: 279,12 ( Grundsteuer B: 243,60€, Deichverbandsgebühr 18,84€, Straßenreinigungsgebühr 16,68€)


• Hinweis: Der Energieausweis wurde vor den umfangreichen Modernisierungen (u. a. Fassadendämmung und neue Heizungsanlage) erstellt und bildet den heutigen energetischen Zustand des Gebäudes daher nur eingeschränkt ab. Durch die Maßnahmen ist von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
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Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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