Doppelhaushälfte in Nottuln

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nottuln überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und einem schönen Außenbereich. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf.

Bereits die mittellange Einfahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hier stehen bis zu zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage am Ende der Einfahrt, sodass insgesamt drei Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein kleiner Vorgarten rundet das ansprechende Gesamtbild ab, während sich der Hauseingang seitlich am Gebäude befindet.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über wenige Stufen in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Ess- oder Hobbyraum anbietet, ein gepflegtes Gäste-WC sowie eine separate Küche mit großem Fenster. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die zur wohnlichen Nutzung geeignet sind und sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem älteren, jedoch gepflegten Stil und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Dachfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Charakteristisch für diese Ebene sind zudem die Dachschrägen, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Weitere Fensterflächen und teilweise bereits erneuerte Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung. Da die Bodenbeläge in diesem Geschoss neu gewählt werden können, besteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss umfasst zwei kleinere Räume sowie einen größeren Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauswirtschafts-, Hobby-, Fitness- oder Abstellraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, der eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt hier für zusätzliche Abstellfläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit praktischem Grundriss, angenehmem Außenbereich und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Allgemeine Informationen

• Doppelhaushälfte


• Baujahr: 1981


• Wohnfläche: ca. 123,70 m²


• Alle Räume getrennt begehbar


• Terrasse mit Zugang zum Garten


• Garage mit separatem Zugang zum Garten


• Stellplätze für bis zu 2 Pkw vor der Garage


• Keller mit mehreren Räumen

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Separate Küche


• Weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar)


• Separates WC

Obergeschoss

• Drei gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
  -Tageslichtbad mit Fenster


• Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss

• Zwei kleinere Räume (z. B. als Abstell- oder Vorratsräume nutzbar)


• Ein großer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Nottuln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Nottuln schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und überzeugt gleichzeitig durch ihre naturnahe Lage. Besonders die nahegelegene Landschaft der Baumberge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit eignet sich die Umgebung ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Naturverbundenheit schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, insbesondere die Universitätsstadt Münster. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gegeben.

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: 0152 576 42 789 (24/7/365)
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646