Erdgeschosswohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem besonders ruhigen, zugleich offenen und hellen Hinterhof in absoluter Bestlage von Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das zwischen 1904 und 1907 errichtet und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend saniert sowie zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Historische Details wie Kappendecken und originale Stilelemente verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren industriellen Charme.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,7 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten. Der Grundriss ist klar strukturiert, da alle Räume direkt über das Wohnzimmer erschlossen werden können.

Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das sowohl Platz für einen Essbereich als auch für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine angrenzende Nische eignet sich perfekt als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als kleine Leseecke.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und eine elektrische Belüftung. Die separate Küche ist funktional gestaltet, mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € zusätzlich erworben werden muss. Die Tiefgarage ist sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreichbar und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet. Für bestimmte bauliche Maßnahmen oder Umwandlungen kann daher eine Genehmigung erforderlich sein, sofern sie den erhaltungswürdigen Charakter des Quartiers berühren. Die Regelung dient dem Schutz der gewachsenen Nachbarschaft und trägt dazu bei, den besonderen Charakter des Umfelds im Prenzlauer Berg zu bewahren.

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  umfassend saniert im Jahr 2007

  
  


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  Erhalt historischer Elemente wie Kappendecken und originaler Stilelemente

  
  


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  hochwertiges Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung

  
  


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  moderne Badezimmerausstattung: Badewanne, Handtuchheizkörper, Belüftungsanlage

  
  


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  Doppel-Isolierglasfenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz

  
  


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  Zentralheizung sorgt für gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima

  
  


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  praktisch geschnittene Küche mit vollständiger Elektrogeräteausstattung

  
  


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  große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

  
  


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  gepflegte Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Wohnanlage

  
  


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  Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  geräumiger Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage für zzgl. 40.000 € (Kündigungsfrist von 4 Wochen zum Monatsende)

  
  

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Viertel des Prenzlauer Bergs, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil mit einer Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und gewachsenen Nachbarschaften. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet das typische Altbauambiente mit einer hervorragenden Versorgung im Alltag.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Angebote, die den Kiez prägen. Beliebte Orte wie der Kollwitzplatz, die Kastanienallee, der Volkspark Friedrichshain oder der Mauerpark sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Ausgehen, Entspannen oder für sportliche Aktivitäten. Auch Berlin‑Mitte mit dem Zionskirchplatz und dem Arkonaplatz liegt nicht weit entfernt und erweitert das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights. Trotz der urbanen Umgebung sorgen begrünte Innenhöfe, ruhige Seitenstraßen und charmante Altbauten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U‑Bahn‑Linie U2 sowie mehrere Tramlinien wie M2, M4 und M10 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

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