Etagenwohnung in Sankt Leon-Rot (Rot)

Die hier angebotene gepflegte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung dar. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung sowie ein wohnliches Ambiente.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Kochen unabhängig vom Wohnraum.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch über einen Anschluss für die Waschmaschine. Es präsentiert sich in einem funktionalen Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz sorgt zudem jederzeit für eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.

• Außenstellplatz


• Kellerraum


• Klimaanlage

Laut Wirtschaftsplan von 2025 (aktuell noch gültig) beträgt das Hausgeld 186,00 € pro Monat.

St. Leon-Rot mit seinen ca. 12.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, die ca. 20 km südlich von Heidelberg in Baden-Württemberg liegt und die im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orten Rot und St. Leon entstand.
Nicht nur die ausgeprägte Infrastruktur, sondern auch die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP zeichnen St. Leon-Rot aus.
Für ausgedehnte Spaziergänge rund um St. Leon-Rot gibt es ausreichend Möglichkeiten.
Der St. Leoner See lädt zum Baden, Segeln, Surfen und Wasserski ein.
Auch der Golfplatz mit seinen parkähnlichen Grünanlagen ist einen Ausflug wert. Da die Anlage ohne Zäune erstellt wurde, ist er als Naherholung für Menschen aus der Region nutzbar.
Im Veranstaltungszentrum „Harres“ wird Ihnen ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten sowie eine Bücherei und ein Jugendzentrum.
In zwei Grund-, Haupt- und Werkrealschulen und einem privaten Gymnasium können die Kinder ausgebildet werden. Andere weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Walldorf, Wiesloch und Heidelberg leicht zu erreichen.
Direkt im Ort befinden sich Kindergärten.
Für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus ist durch zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bestens gesorgt.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn Rhein-Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim.
St. Leon-Rot ist über die Autobahnen 5 (Frankfurt-Karlsruhe) und 6 (Mannheim-Heilbronn) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de