Einfamilienhaus freistehend in Wermelskirchen

In bester, zentraler Wohnlage von Wermelskirchen befindet sich dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1954. Das massiv errichtete Gebäude mit verputzter Fassade und klassischem Satteldach bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie ein tolles Grundstück mit Garten, Dachterrasse und Doppelgarage.

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Sinnvollerweise lässt sich die Immobilie jedoch als reines Einfamilienhaus nutzen, bei dem das Erdgeschoss als Wohnebene und das Dachgeschoss als Schlafebene dient. Der insgesamt modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.

Raumaufteilung & Nutzungskonzept
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich, der in eine Diele führt und die Räume des Erdgeschosses erschließt. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnebene bildet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Blick bis nach Remscheid überzeugt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Das Dachgeschoss, das bislang als zweite Wohneinheit dient, verfügt ebenfalls über eine Küche, ein zusätzliches Badezimmer, ein weiteres individuelles Zimmer sowie einen großen Wohn-/ Essbereich, der sich problemlos in zwei Zimmer teilen lässt. Ein Balkon ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Über das Dachgeschoss besteht zudem der Zugang zum Spitzboden. Dieser ist wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Er bietet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsbereich an und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Abstell- und Nutzflächen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 973 m² und ist im Besitz der Stadt (Erbpacht). Es bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in gefragter Lage zu realisieren, ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Sie erwerben das Haus und nutzen das Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts. Die planbare Struktur des Erbbauzinses sowie die lange Laufzeit des Vertrags sorgen für Sicherheit und machen dieses Angebot besonders interessant für preisbewusste Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nach aktuellem Stand beträgt der neue Erbbauzins 2.866,40 € pro Jahr.

Die Immobilie eignet sich insbesonders für Familien, Paare, die ein freistehendes Haus in zentraler Lage suchen und Freude an individueller Gestaltung haben.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wermelskirchen liegt im Bergischen Land im Westen Nordrhein-Westfalens zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf sowie den Oberzentren Wuppertal, Remscheid und Solingen.

Die Stadt befindet sich in einer siedlungsgeographischen Übergangszone zwischen dem verdichteten Rheinschienenraum und den stärker topographisch geprägten Mittelgebirgslagen des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet erstreckt sich hügelig auf Höhen um 200–350 m ü. NHN, mit bewaldeten Flächen, eingelagerten Bachtälern und überwiegend geschlossener Wohnbebauung im Kernbereich. Die verkehrsgeografische Lage ist durch die nahe Bundesautobahn A1 (Anschlussbereich Wermelskirchen/Remscheid-Lennep) geprägt, wodurch leistungsfähige Relationen in Nord-Süd-Richtung (Köln–Dortmund) bestehen. Über nachgeordnete Landes- und Kreisstraßen sind die Nachbarstädte Remscheid, Burscheid, Hückeswagen und Leichlingen angebunden. Die ÖPNV-Erschließung erfolgt über regionale Busachsen in Richtung Remscheid-Lennep, Leverkusen-Opladen, Bergisch Gladbach und Wuppertal.

Der Standort Nordstr. 1 liegt innerhalb des bebauten Innenbereichs nördlich der Kernstadt und ist dem überwiegend wohnbaulich geprägten zentralörtlichen Bereich zuzuordnen. Die Nähe zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Grundversorgung sowie Verwaltung und Dienstleistungen ist gegeben. Der großräumige Arbeitsmarkt ist durch die Pendlerbeziehungen in die Rheinschiene und ins Bergische Städtedreieck gut erreichbar.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Gummersbach
Kaiserstr. 2b
51643 Gummersbach
Tel.: 0172-8008427
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de