Etagenwohnung in Hannover (Misburg-Süd)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus ca. 1985 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein eigener Stellplatz sowie ein praktischer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.

• Baujahr ca. 1985


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  1. OG
  
  
  
  


• Wohnfläche ca. 75 m²


• drei Zimmer


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• Hausgeld 302 Euro


• Stellplatz


• Balkon


• Keller

Anderten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das Umland schnell erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.