Einfamilienhaus freistehend in Nordhorn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Nordhorn und vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage. Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück und mit rund 161 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die attraktive Südausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zum Ems-Vechte-Kanal unterstreichen den besonderen Wohnwert.

Der weitläufige Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist weitgehend uneinsehbar. Zwei Terrassen – eine sonnige Südterrasse sowie eine weitere auf der Nordseite für schattige Stunden – laden zum Verweilen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Fußweg entlang des Ems-Vechte-Kanals, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Südausrichtung schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein im Wohnbereich installiertes Klimagerät, das auch an warmen Tagen angenehme Temperaturen gewährleistet. Die Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert und ermöglicht durch die durchdachte Aufteilung einen angenehmen Rundlauf zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Blick auf das Wasser verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Auch hier sorgt ein installiertes Klimagerät für ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den Sommermonaten. Ein weiteres Badezimmer ist bequem vom Flur aus erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben umfangreichen Lagerflächen einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen großzügigen Partykeller. Eine Doppelgarage mit breiter Auffahrt schafft ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und ihren gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein größerer Renovierungsbedarf besteht und ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist. Eine integrierte Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Auch die Lage bietet hohen Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine besondere Lage am Wasser – eine ideale Kombination für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver Umgebung von Nordhorn schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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