Hallen / Lager / Produktion in Minden (Kutenhausen)

Die angebotene Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 5.705 m² in verkehrsgünstiger Lage von Minden. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion, Logistik oder Verwaltung.

Hauptmerkmale:

• Lagerhalle: Die großzügige Lagerhalle (ca. 780 m²) mit moderner LED-Beleuchtung bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Waren aller Art. Die Halle ist ebenerdig zugänglich, verfügt über große Tore (4 Stück) für LKW-Anlieferungen und zwei eingezogene Zwischenbödenbereiche zum Lagern zusätzlicher Ware.
• Bürogebäude: Auf dem Gelände befindet sich ein funktionales Bürogebäude (ca. 188 m²) angrenzend zur Lagerhalle, das sich ideal für Verwaltung, Empfang oder kleinere Produktionsplanung eignet. Die Büroflächen sind hell und modern gestaltet.
• Freifläche: Das großzügige Freigelände eignet sich als Außenlager, Parkplätze oder für weitere bauliche Erweiterungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der Kombination aus Hallen-, Büro- und Freiflächen eine hohe Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Eine RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) ist in der Lagerhalle verbaut.
Das anfallende Niederschlagswasser wird zentral hinter der Lagerhalle in einer Versickerungsgrube gesammelt. Das Schmutzwasser wird in das öffentliche Netz eingeleitet.

Das Grundstück ist attraktiv geschnitten, gut befahrbar und vollständig befestigt, sodass Lagerung im Freien oder die Anlieferung großer Fahrzeuge problemlos möglich ist.

Von drei Seiten ist das Grundstück eingefriedet. Ein Hoftor befindet sich im Bereich der Zufahrt zum Gelände.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Lagerhaltung und Logistik
• Produktion und Fertigung
• Handwerksbetriebe mit Bürobedarf
• Distribution und Versand

Durch die flexible Aufteilung von Hallen- und Büroflächen, kombiniert mit dem großzügigen Freigelände, kann das Grundstück auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Flurstücksgrößen:
Flur 2, Flurstück 516 = 3.205 m²
Flur 2, Flurstück 517 = 2.500 m²

Bemerkungen:

• Grundstücksgröße 5.705 m²


• Hallenbereich ca. 780 m²


• Büro- und Sozialbereich ca. 188 m²


• RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzugsanlage)


• Moderne LED-Beleuchtung in Halle u. Büro


• Gas – Zentralheizung (Viessmann)


• Anschluss f. Schmutzwasser an das öffentliche Netz


• Versicherungsgrube f. Niederschlagswasser

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Minden, einer Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen.

Verkehrsanbindung:
• Direkte Anbindung an die B482 und B65, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 (Ost-West) und A30 (Nordwesten) ermöglichen.
• Gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Minden, wodurch Pendler und Geschäftsverkehr unterstützt werden.

Infrastruktur:
• Diverse Einzelhändler, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe.
• Logistisch günstige Lage für Zulieferer, Kunden und Mitarbeiter.
• Das Gewerbegebiet ist stark nachgefragt und bietet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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