Gastgewerbe in Klingenberg am Main (Klingenberg)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Immobilienensemble umfasst zwei separat nutzbare Gebäude und vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnnutzung – ideal für Betreiberkonzepte, touristische Anbieter und Kapitalanleger mit Fokus auf mehreren Einnahmequellen und einem starken Standort.

Vorderhaus – Gastronomie & Wohnen/Ferienvermietung
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit großzügigen Räumen, Lagern und einer von der Stadt gepachteten, exklusiv nutzbaren Außenterrasse.
Im Obergeschoss liegen zwei modernisierte Wohnungen (gesamt ca. 100 m²), aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben, jeweils mit zwei Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche abgeschlossene Zimmer und ein großes Bad – ideal für Personal. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Hinterhaus – Gästehaus & Wohneinheit
Auf dem rückseitigen Grundstück steht ein ca. 2010 kernsaniertes Gebäude, heute ein hochwertiges Gästehaus mit fünf modernen Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und eigener Terrasse ausgestattet, sowie einer separaten Einliegerwohnung. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und bietet ansprechende Aufenthaltsbereiche für Gäste, Bewohner oder Personal.

Besonderheiten & Potenzial
Das Ensemble überzeugt durch flexible Nutzungsoptionen, gepflegten Zustand und die Kombination mehrerer Ertragsquellen: Gastronomie, Ferienvermietung, Gästehaus und Wohnnutzung. Die zentrale Lage und die hochwertigen Modernisierungen machen das Objekt attraktiv für ambitionierte Betreiber und für Kapitalanleger, die eine lukratives Investmentobjekt suchen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im absoluten Zentrum von Klingenberg am Main und profitiert damit von einer hochwertigen und stark frequentierten Innenstadtlage. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die von Laufkundschaft oder einer gut angebundenen Lage profitieren möchten. Parkmöglichkeiten, Nahversorger und weitere infrastrukturelle Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt und schaffen optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Klingenberg am Main ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort in der Region Churfranken, eingebettet zwischen den wirtschaftlichen Zentren Aschaffenburg und Miltenberg. Die Stadt bietet gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen, wodurch Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner das Objekt bequem erreichen können. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, kombiniert mit der hohen Lebensqualität der Region und einem stabilen regionalen Marktumfeld, macht Klingenberg zu einem überzeugenden Gewerbestandort. Zusätzlich profitiert die Stadt von ihrer Lage in einer touristisch geprägten Wein- und Kulturlandschaft, die zu einer konstanten Besucherfrequenz beiträgt.