Wohn-Grundstück in Wuppertal (Gemarkung Langerfeld)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit ca. 1.361 m² in Wuppertal-Langerfeld. Veräußert werden die Flurstücke 145, 168 und 166. Zusätzlich erwirbt der Käufer einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Flurstück 169. Der Bebauungsplan 277 ist seit ca. 1993 rechtskräftig und bietet eine verlässliche Grundlage für die Bebauung.

Bebaubarkeit
Baufenster: ca. 12 m x 24 m
Brutto-Grundfläche je Vollgeschoss: ca. 288 m²
Gesamt Brutto-Grundfläche (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss): ca. 770 m²
Geschossflächenzahl: 0,7

Möglicher Bebauungsvorschlag (Architektenentwurf)
Erdgeschoss & Obergeschoss:
jeweils 2 Wohneinheiten à ca. 95 m²
sowie 1 Wohneinheit à ca. 40 m²
alternativ eine Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m²

Dachgeschoss:
2 Penthouse-Wohnungen à ca. 75 m²
oder
2 Maisonette-Wohnungen à ca. 115 m²

Untergeschoss und Stellplätze
Tiefgarage mit ca. 10 Stellplätzen vorgesehen; zusätzliche Kellerflächen im darunterliegenden Geschoss

Erschließung
Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze zwischen den Flurstücken 169 und 168.

Attraktives Baugrundstück mit klarer planungsrechtlicher Grundlage und durchdachtem Bebauungsvorschlag – ideal für die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses.

Das Grundstück befindet sich im ruhigen Stadtteil Langerfeld im Osten von Wuppertal, umgeben von einer attraktiven, grünen Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene Anschluss an die A 1 verbindet das Grundstück schnell mit den umliegenden Städten im Rhein-Ruhr-Gebiet, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, was Pendlern Flexibilität bietet.

In direkter Nähe laden Wander- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, beispielsweise am Beyenburger Stausee. Das Grundstück eignet sich daher besonders für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur schätzen.