Büro / Praxen in Kiel (Südfriedhof)

Attraktive und flexibel gestaltbare Gewerbefläche im Herzen von Kiel.

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 100 bis 150 m² befindet sich in zentraler Lage von Kiel, am Sophienblatt 82–86, 24114 Kiel.

Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte, wie z. B.:

Büroflächen
Schulungs- oder Seminarräume
Praxis- oder Dienstleistungsflächen
Individuelle Nutzung nach Absprache

Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen eine bereits modernisierte Vergleichseinheit im Objekt und veranschaulichen beispielhaft einen möglichen Ausbauzustand.
Die aktuell verfügbare Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell nach dessen Anforderungen ausgebaut. Dank nicht tragender Innenwände sind flexible Raumkonzepte und maßgeschneiderte Lösungen problemlos umsetzbar.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Fläche.

Flächengrößen können bei Bedarf flexibel angepasst und erweitert werden.
Die Miethöhe richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard und liegt voraussichtlich im Bereich von ca. 10,00 € bis 14,00 € pro m².

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung individueller Anforderungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:

• Glasfaseranschluss vorhanden


• Flexible Grundrissgestaltung (nicht tragende Innenwände)


• Helle Flächen durch große Fensterfronten


• Aufzug vorhanden (barrierearmer Zugang)


• PKW-Stellplätze optional anmietbar


• Kellerräume / Lagerflächen optional verfügbar

Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kiel, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Lage am stark frequentierten Sophienblatt profitieren Nutzer von hoher Sichtbarkeit und exzellenten Werbemöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
• Bus- und Bahnhaltestellen direkt vor der Tür
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verbindung:
• Schneller Anschluss an die A215, A210 und A7
• Unmittelbare Nähe zur B76*

Für Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie im Innenhof zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die Umgebung bietet eine dynamische Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern, die den Standort zusätzlich aufwerten und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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