Mehrfamilienhaus in Offenheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenheim in Rheinhessen. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² und wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.

Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung sowie eine Vierzimmerwohnung, jeweils mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und direktem Zugang zu einer Terrasse. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Einheiten angeordnet, bestehend aus einer Drei- und einer Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie jeweils einem Balkon.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral über die Heizungsanlage und teilweise dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Verbaut sind überwiegend Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Teppich und Fliesen zum Einsatz.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit 1999 vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss teilweise bereits seit den 1980er Jahren bewohnt werden.

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf mögliche Mietanpassungen sowie energetische und technische Modernisierungen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-voll-vermietet-grosses-grundstueck-in-ruhiger-lage-52746f30

Baujahr Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten)
1998 Baujahr Anbau (weitere 2 Wohneinheiten)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Wohnungen EG:
Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Terrasse
Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Terrasse

Wohnungen OG:
Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Balkon
Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Balkon

1999 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (teilweise mit Durchlauferhitzer, elektrisch)
Fenster Kunststoff 2fach verglast.
Bodenbelag Laminat, Teppich, Fliesen
drei Garagen

komplett vermietet
EG - seit 1999 - 1 Garage - 365 € Kaltmiete
EG - seit 2018 - 1 Garage - 405 € Kaltmiete

OG - seit 1987 - 1 Garage - 336 € Kaltmiete
OG - seit 2008 - 1 Garage - 385 € Kaltmiete

Garage Nr. 6 - seit 2014 - 40 € Kaltmiete
Weitere Garagen 4 Stück - je 40 € Kaltmiete

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Offenheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Offenheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt im landschaftlich reizvollen Hügelland Rheinhessens, einer der größten Weinregionen Deutschlands. Der Ort zählt rund 630 Einwohner und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde liegt in einer Talmulde auf etwa 229 m Höhe und ist von sanften Hügeln, Weinbergen sowie dem großen Waldgebiet „Vorholz“ umgeben. Dieses stellt das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens dar und ist bei Spaziergängern, Wanderern und Naturliebhabern sehr beliebt. In diesem Gebiet befindet sich mit dem 358 m hohen Kappelberg zudem die höchste Erhebung Rheinhessens.

Trotz der ruhigen, dörflichen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die Kreisstadt Alzey liegt nur etwa 7 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 sind auch die Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern schnell erreichbar.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Grundversorgung und ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Veranstaltungen und einer Kindertagesstätte. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Alzey sowie in weitere umliegende Orte, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität im ländlichen Raum schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.