Wohnung in Frankfurt am Main (Niederursel)

📌 Kurzinfo auf einen Blick

• Kaufpreis: 249.000 €
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ja
• Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Baujahr: 1965
• Heizung: Fernwärme
• Kaltmiete: 820 €
• Nebenkosten: ca. 150 €
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Keine Makleranfragen erwünscht

💛 Ein Zuhause mit Perspektive

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage der Frankfurter Nordweststadt / Niederursel – ein Stadtteil, der gerade bei Paaren, kleinen Familien und Menschen, die langfristig planen, sehr beliebt ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt, einen Balkon mit Blick ins Grüne und eine angenehme Hausgemeinschaft mit überschaubarer Größe – kein anonymes Hochhaus, sondern ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlen kann.

🏠 Die Wohnung

• helle 2 Zimmer mit sinnvoller Raumaufteilung
• gepflegter Zustand
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil vorhanden
• ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• kleine Wohnungseigentümergemeinschaft

📍 Lage – Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt

Die Lage kombiniert städtische Anbindung mit viel Grün und Ruhe:

• Nordwestzentrum (Einkauf, Ärzte, Gastronomie) fußläufig
• sehr gute ÖPNV‑Anbindung
• Schulen, Kitas und Freizeitflächen in direkter Umgebung
• ideal für Eigennutzer, aber auch langfristig vermietbar

🔧 Nachhaltige Sanierung 2026/2027 – ein echter Mehrwert

In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden umfassende Maßnahmen beschlossen, die das Gebäude substanziell modernisieren und zukunftssicher machen, u. a.:

• Fassadensanierung inkl. Wärmedämmverbundsystem
• Flachdacharbeiten & Abdichtungen
• Balkon‑ und Geländermaßnahmen

💡 Das bedeutet für den Käufer:
Nach Umsetzung der Maßnahmen (geplant 2026/2027) profitiert man von:

• moderner Gebäudehülle
• besserer Energieeffizienz
• deutlich reduziertem Instandhaltungsrisiko
• Ruhe für die nächsten Jahrzehnte (50–80 Jahre)

Der Kaufpreis berücksichtigt diese Beschlusslage bereits transparent und fair.

🧾 WEG & Transparenz

Alle relevanten Unterlagen (Eigentümerversammlungsprotokoll, Hausgeldabrechnung, Rücklagenübersicht) werden vollständig zur Verfügung gestellt.
Die beschlossenen Maßnahmen werden gemäß Beschlusslage über zusätzliche Vorschüsse der Eigentümergemeinschaft finanziert – der Kaufpreis trägt dem bereits Rechnung.

👨‍👩‍👧‍👦 Mietverhältnis – wichtig für Eigennutzer & Kapitalanleger

• Mietbeginn: 01.10.2025
• Kündigungsverzicht: bis 01.10.2026
• Danach: Kündigung nach gesetzlicher Frist möglich
• Eigenbedarf ab 01.10.2026 realistisch umsetzbar

👉 Damit ist die Wohnung sowohl:

• attraktiv für Kapitalanleger (solide Mieteinnahmen)
• als auch planbar für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.

💶 Mieteinnahmen

• Kaltmiete: 820 €
• Nebenkosten: ca. 150 €

🚫 Wichtiger Hinweis

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen durch Makler, Vermittler oder Dienstleister ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.