Einfamilienhaus freistehend in Heilbronn (Böckingen)

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

VON PRIVAT- Besichtigungen unter 0174-9212317
KEINE MAKLERANFRAGEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem exklusiven Wohn-Essbereich mit Blick ins unverbaubare Grün auf über 150 m².
Die bodentiefe Fensterelemente lassen sich komplett öffnen und ihr Essbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einem Wellnessort und lädt zum Verweilen und Grillen ein.
In lauen Sommernächten, im Frühjahr oder Herbst nutzen Sie die 5m breite, vollelektrische Markise und beheizen Ihre Oase mit einem Wärmestrahler, dessen Energie von der Photovoltaikanlage und dem Speicher genutzt werden kann. Verlängern Sie Ihren Sommer einfach in Ihrer eigenen Traumvilla bei einem wunderbaren Glas Heilbronner Wein.
Im Winter kuscheln Sie bei Kaminfeuer aus Ihrem Edelstahlkamin mit einer Tasse Tee.

•Wohnfläche: 520 m² insgesamt,
400 m²in der exklusiven Masterwohnung (EG und OG) & 120 m² vermietet im UG
•Grundstück: 692m²
•Zimmer: 17 (davon 5 Schlafzimmer)
•Badezimmer: 4 (davon 2 in den vermieteten Apartments) & separate Gästetoilette im EG
•Parkplatz: übergroße Doppelgarage plus 1 Stellplatz
•Spa-Bereich mit Sauna u. begehbarer Dusche
•offener Edelstahlkamin
•Wintergarten und lichtdurchflutete Fensterfronten
•Lastenaufzug
•Marmor und Parkett mit Fussbodenheizung
•2 begehbare Ankleidezimmer und Schuhzimmer
•Energieklasse: A (mit ca. 17kWp Photovoltaikanlage, 2 x 13kWWärmepumpen und 40kW Speicher)
•Ihr Invest: € 1.450.000 (Verkauf von privat ohne Maklercourtage)
•Ihre private Wohlfühloase mit unverbaubarem Traumblick über Heilbronn zu den Weinbergen
•Sonnige Terrasse inkl. vollelektrischer Markilux-Markise (Schattenplus, Beleuchtung und Wärmestrahler, App-steuerbar) mit umlaufendem Edelstahlgeländer & Treppe in den Garten
•neu angelegter Garten mit rhizomenfreiem Bambus
•Rasenroboter (App-steuerbar) und Gartenbewässerung
•2 x 1000l Regenwassertanks
•schattenspendende Bäume, davon ein Kirschbaum

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Stadtvilla & exklusive Materialien
•Fast autarke Lebensweise durch Energieeffizienzklasse A (neue Wärmepumpentechnolgie mit PV und Speicher)
•Fußbodenheizung in allen Räumen (exkl. UG)
•Echtholzparkett & hochwertiger Marmor
•Glasfaser-Highspeed-Internet
•Schallisolierte Fenster
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Lichtdurchflutete Innenräume mit bodentiefen Fenstern im EG
•4 Teilungserklärungen, somit noch ein Zimmer als vermietetes Apartment möglich
•Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten
•Bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen mit Blick in den Garten & unverbaubarem Blick über Heilbronn zu den Weinbergen
•Luxusküche mit hochwertigen Einbaugeräten
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Glastüren
•beschattbarer Wintergarten
•offener Edelstahlkamin
•17 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
•Masterbedroom im OG: Mit 2 großzügigen Ankleidezimmern & eigenem exklusiven Bad mit begehbarerSchneckendusche & Schuhzimmer & Wäscheabwurf
•Weitere Schlafzimmer: Perfekt für Kinder oder Gäste, eins davon 2 stöckig, 2 davon im vermieteten UG)
•Work-Life-Balance perfekt möglich mit einem Büro im EG oder im UG als Kanzlei, Kosmetikstudio oder als Homegym mit Sauna & Spa nutzbar.
•1 Kinderbadezimmer im OG und weitere Badezimmer im UG
•Sandsteinkeller mit Lastenaufzug
Zwei vermietete Apartments im Untergeschoss
•1 x 3 Zimmer inkl. Küche, Bad mit Badewanne & Abstellraum, Terrasse, sowie Zugang zum Garten
•1 x 1,5 Zimmer inkl. Küche mit Tresen, Wohn-u. Schlafzimmer & grossem Bad und Badewanne
•beide Apartments sind vollmöbliert und derzeit als AirBnB vermietet
•Jahresmieteinnahmen ca. 30.000€
•kein Renovierungsstau

Warum HEILBRONN?
•Perfekte Anbindung – Autobahn A6 10 Min., A 81 15 min, Bahnhof in 5 Min., Bushaltestelle 5 min zu Fuß
•Nahversorgung – Lidl, Bäckerei & Café, Ärzte in direkter Nähe, Apotheke, Schulen, Banken, Post, Krankenhaus
•Freizeitmöglichkeiten – Parks, Restaurants, Museen (auch für Kinder),, Weinberge, Besenwirtschaften, Freibäder, Leben am Neckar
•Familienfreundlich – Mehrere Schulformen & Kindergärten in Laufnähe oder mit dem Bus erreichbar
Heilbronn ist Universitätsstadt und eine aufstrebende Großstadt, wenngleich sie auf eine lange Geschichte zurückblickt.
Heinrich von Kleist´s Romanfigur “das Käthchen von Heilbronn” ist das Wahrzeichen Deutschlands größter Rotwein-Metropole. Mit dem Technologiezentrum IPAI startet Heilbronn in die Zukunft mit KI und es entstehen tausende Arbeitsplätze. Viele grosse Firmen haben ihre Zentralen in und um Heilbronn wie z.B. Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle etc. um nur Einige zu nennen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Von Privat - KEINE MAKLERANFRAGEN
Besichtigungen am Samstag und Sonntag unter 0174-9212317

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.