Erdgeschosswohnung in Hamburg (Wellingsbüttel)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer nach KfW 55 erbauten Neubauanlage mit Fahrstühlen aus dem Jahr 2018, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Ensemble ist eingebettet in ein großzügiges gestaltetes Grundstück mit begrüntem Innenhof und Kinderspielflächen. Die Lage überzeugt zudem durch die fußläufige Nähe zum beliebten Ortskern von Wellingsbüttel.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Eingang führt in einen L‑förmigen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Auf der nordöstlichen Hausseite liegen die gut geschnittenen Zimmer, die durch ihre ruhige Ausrichtung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad.

Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter. Die integrierte, helle Einbauküche von Leicht fügt sich harmonisch ein und ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Miele, einem Tresen sowie einem zweizonenfähigen Weinkühler ausgestattet. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende, großzügige Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich wird durch einen ca. 9 m² großen Wintergarten in sonniger Südwest-Ausrichtung erweitert, der einen fließenden Übergang zum privaten Garten herstellt.

Die ca. 123 m² große Außenfläche steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch den innerhalb der Wohnung liegenden Hauswirtschaftsraum sowie zwei eigenen Kellerräumen im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumanagebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen großzügig geschnittenen, optional zu erwerbenden, Tiefgaragenstellplatz.

*hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für eine zeitlose und warme Wohnatmosphäre
*hochwertige Einbauküche von Leicht mit beschichteter MDF Arbeitsplatte in Keramik-Optik sowie Markenelektrogeräten von Neff und Miele
*Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar, ergänzt durch Handtuchheizkörper
*Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung

*zwei modern ausgestattete Bäder mit integrierten Digitalradios,
*Gira Schalterprogramm
*dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, zentral sowie optional einzeln steuerbar, mit Programmierfunktion für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
*Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
*kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
*Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
*zwei separate Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten

*abgeschlossener Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
*hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage für kalkarmes Wasser
*extra großer Stellplatz (barrierefrei)

Diese angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel und vereint einen modernen Stil mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer Nachbarschaft, die besonders bei Paaren und Familien geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur rund 450 m entfernt und ist in etwa 5 Gehminuten bequem erreichbar. Auch der Busbahnhof Poppenbüttel befindet sich mit einer Distanz von ca. 1,3 km in angenehmer fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das eine Vielzahl an Geschäften und Angeboten bietet.

Mehrere Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung: Die Grundschule Strenge ist nur rund 950 m entfernt, während die Irena-Sendler-Schule in etwa 2 km Entfernung liegt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Das Gymnasium Grootmoor ist sicher und schnell in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Für Familien besonders praktisch ist die nahegelegene Kita Alsterknirpse, die sich nur ca. 150 m entfernt befindet.

Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Der Klipper THC e.V. ist in rund 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während auch der Sportverein TSC Wellingsbüttel in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Sportangebot bereithält.

Die Hamburger Innenstadt, beispielsweise der Jungfernstieg, ist ca. 15,6 km entfernt und in etwa 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.