Einfamilienhaus freistehend in Monschau

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus drei gepflegten Einheiten, die sowohl durch ihre Vielseitigkeit als auch durch ihren soliden Gesamtzustand überzeugen. Dieses Ensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Den Mittelpunkt bildet ein großzügiges, ca. im Jahr 1974 massiv erbautes Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.900 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² sowie einer Vollunterkellerung bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten selbst eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage und Wallbox installiert.

Ergänzt wird das Paket durch eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 1995.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Nutzung an einem Gartenanteil, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine ca. im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Als dritte Einheit gehört eine ebenfalls aus dem Jahre 1995 erbaute Erdgeschosswohnung zum Paket. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse führt in den großzügigen Gartenbereich, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Dieser private Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und eignet sich ideal für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Auch hier wurde die Heizungsanlage ca. im Jahr 2015 erneuert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Insgesamt vereint dieses Immobilienpaket Großzügigkeit, solide Bauweise und attraktive Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese seltene Gelegenheit bietet vielfältiges Potenzial und überzeugt durch ihre nachhaltige Ausstattung sowie die durchweg gepflegten Zustände aller Einheiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Monschau ist eine historische Stadt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen im Städteregion Aachen und eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist Teil des Nationalparks Eifel, was ihr einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert verleiht. Monschau liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Aachen und ist über die Bundesstraßen B258 und B399 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Der Stadtkern zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und der Rur aus, die das Stadtbild prägt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Talsperren und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage verfügt Monschau über eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, touristischer Attraktivität und naturnaher Lage macht Monschau zu einem gefragten Standort für Wohnen, Tourismus und Erholung.