Gemischt nutzbares Grundstück in Dissen am Teutoburger Wald (Dissen)

In zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald bietet sich mit diesem Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger, ein vielseitig nutzbares Immobilienprojekt zu realisieren. Die Einstufung im Kerngebiet eröffnet ein breites Nutzungsspektrum und ermöglicht insbesondere die Kombination aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen – ein Konzept, das sich in urbanen Lagen nachhaltig bewährt hat.

Die baurechtlichen Kennzahlen bieten eine optimale Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Bebauung: Durch die hohe Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie die Möglichkeit, bis zu drei Vollgeschosse zu realisieren, lässt sich eine großzügige Gesamtnutzfläche entwickeln. Dies schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise mit publikumsstarken Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohneinheiten oder Büroflächen.

Die geschlossene Bauweise unterstützt eine effiziente Flächennutzung und fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung ein. Insbesondere in zentralen Lagen wie dieser ist die Nachfrage nach kombinierten Nutzkonzepten stabil und zukunftssicher – sowohl im Hinblick auf Vermietung als auch auf langfristige Wertentwicklung.

Dissen am Teutoburger Wald überzeugt durch seine gute Infrastruktur, eine gewachsene Innenstadt sowie eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Für Investoren und Entwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein nachhaltiges und renditestarkes Projekt in attraktiver Lage zu realisieren.

• Grundstücksgröße: 775 m²


• GRZ (Grundflächenzahl): 1,0


• GFZ (Geschossflächenzahl): 1,8


• Zulässige Vollgeschosse: 2–3


• Bauweise: geschlossen


• Maximale Nutzfläche / Geschossfläche: ca. 1.395 m²


• Gebietsausweisung: Kerngebiet (MK)

Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald und profitiert von einer gewachsenen, urban geprägten Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind optimal angebunden, wodurch eine hohe Standortattraktivität für zukünftige Nutzer – sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich – gewährleistet ist.

Dissen am Teutoburger Wald selbst überzeugt durch seine wirtschaftlich stabile Struktur und die Nähe zu größeren Städten der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gewachsener Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für nachhaltige Immobilienentwicklungen.

Nicht zuletzt sorgt die Lage im Herzen der Stadt für eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler, die auf langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit setzen.

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