Etagenwohnung in Hamburg (Groß Borstel)

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

• 57 Eigentumswohnungen


• 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche


• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse


• Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Diese Wohnung schafft, was heute wirklich zählt: Raum für Flexibilität, Ruhe und ein Wohngefühl, das sich dem eigenen Leben anpasst.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Besonders überzeugend ist das zusätzliche halbe Zimmer: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein Raum, der sich individuell nutzen lässt und echten Mehrwert im Alltag bietet.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Ruhe sowie Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad und einen großzügigen Abstellraum – funktionale Details, die Komfort und Ordnung selbstverständlich machen.

Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten eine zeitlose, ruhige Gestaltung aufgreifen.

Die intelligente Grundrisslösung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Flächennutzung – ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe und zugleich eine solide Basis für eine langfristig attraktive Nutzung.

„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint.

Eine Wohnung, die Flexibilität im Alltag bietet und gleichzeitig durch Lage, Schnitt und Qualität eine nachhaltige Perspektive eröffnet.

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR

• Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür


• Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN

• EDEKA ca. 900 m entfernt


• Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK

• Pulvermühle ca. 750 m entfernt


• Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG

• Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt


• Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt


• KiTa direkt im Quartier

Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Eröffnung der Musterwohnung am 19.04.2026 selbst, die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

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