Einfamilienhaus freistehend in Sandhausen

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 499.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Zum Verkauf steht ein ca. 1960 errichtetes Einfamilienhaus in solider, zweigeschossiger Massivbauweise, das aufgrund seiner Grundstruktur und Raumaufteilung auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit ausschließlich als Abstell- bzw. Nutzfläche dient. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m² und stellt eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte dar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verwendet. Die Innenräume befinden sich größtenteils im Ausstattungsstandard der jeweiligen Bau- und Modernisierungsjahre und präsentieren sich in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gut nutzbare Wohn- und Schlafräume mit ordentlicher Belichtung.

Ein Balkon mit Überdachung erweitert den Wohnraum nach außen. Zudem steht ein Garten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise zur Erholung oder gärtnerischen Gestaltung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der vorhandene Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, die sich in einem separaten Garagengebäude befinden und Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 513 m² und bietet neben der Bebauung ausreichend Freifläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-mit-doppelgarage-garten-aus-nachlass-5f95906f

ca. 1960 Baujahr Einfamilienhaus (als Zweifamilienhaus nutzbar)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2001 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
80er Jahre Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Parkett und Fliesen
Balkon mit Überdachung
Garten
Gewölbekeller
2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in der Großen Ringstraße, eingebettet in ein bevorzugtes Wohngebiet der attraktiven Gemeinde Sandhausen. Sandhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, nur etwa 7 km südlich von Heidelberg, wodurch einerseits eine ruhige, attraktive Wohnlage und andererseits eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren gewährleistet ist.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnstraßen, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer Vielzahl an Grünflächen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Sandhausen bietet insgesamt eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Über den gut ausgebauten regionalen Straßenverkehr sind die Zentren Heidelberg, Mannheim und Walldorf bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen regelmäßige ÖPNV-Verbindungen mit Bus und Bahn, was Pendlern sowie Freizeit- und Kulturinteressierten zusätzliche Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Die Lage zeichnet sich durch ein attraktives Umfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus: Die Umgebung bietet Zugang zu Grünflächen, Wander- und Radwegen und ist nur einen kurzen Weg von den Sandhausener Dünen entfernt – einem besonderen landschaftlichen und naturschutzwürdigen Highlight der Region.

Insgesamt besticht die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, städtischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in der Metropolregion Rhein-Neckar schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 268.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.