Zinshaus / Renditenobjekt in Redwitz an der Rodach (Redwitz a.d.Rodach)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus einer etablierten Bäckerei mit Wohnanteil sowie einer voll ausgestatteten Pension mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Bäckerei ist langfristig vermietet und sichert durch die bestehende Staffelmietvereinbarung stabile Einnahmen über die kommenden Jahre. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, teils fest vermietet, teils flexibel nutzbar (z. B. Monteurvermietung), sowie zusätzliche Appartements im Anbau.

Die separate Pension verfügt über mehrere vollständig möblierte Einheiten und ist sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung geeignet. Die vorhandene Infrastruktur sowie Ausbaureserven ermöglichen weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Eine Baulücke kann geschlossen werden; entsprechende statische Voraussetzungen sind bereits gegeben. Zudem befinden sich vor dem Gebäude sieben öffentliche Stellplätze.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Investment mit diversifizierten Einnahmequellen und solidem baulichen Zustand.

Bäckerei & Wohnhaus:

• Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit stabiler Mieteinnahme


• Mehrere Wohnungen (ca. 25 qm bis 165 qm)


• Möbliert / Monteurvermietung geeignet


• 1 Wintergarten


• Anbau mit zusätzlichen Appartements


• Öl-Heizung


• Vollunterkellert (ca. 122 qm)


• 3 Garagen + 3 Stellplätze

Pension:

• 7 voll möblierte Appartements


• Erweiterungspotenzial auf ca. 350 qm Wohnfläche


• Flexible Vermietungsmodelle (monatlich / täglich)


• Photovoltaikanlage inkl. 10 kW Speicher und Wallbox


• 2 Gasthermen


• Vollunterkellerung (ca. 450 qm, ehem. Gewerbenutzung)


• 1 Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung (Bäckerei) und wohnwirtschaftlicher Vermietung profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an umliegende Wirtschaftsstandorte.

Insbesondere die Nutzung als Monteurunterkunft und Pension wird durch die regionale Wirtschaftsstruktur begünstigt und sorgt für eine nachhaltige Auslastung.

Investment Highlights

• Langfristig vermietete Bäckerei mit ca. 9 Jahren Restlaufzeit und Staffelmiete


• Sofortige Mieteinnahmen durch mehrere vermietete Wohneinheiten


• Attraktive Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Kurzzeitvermietung


• Hohe Flexibilität durch teils möblierte und variabel nutzbare Einheiten


• Pension mit etabliertem Vermietungskonzept (monatlich und tageweise)


• Zusätzliche Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. +50 qm)


• Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (zusätzlicher Mehrwert & ESG-Aspekt)


• Laufende Einnahmen durch Kurzzeitvermietung ab 89 €/Tag möglich


• Mehrere Stellplätze und Garagen vorhanden


• Solider baulicher Zustand (Dächer erneuert: 2009 und 2015)


• Vollunterkellerung mit erheblicher Nutzfläche