Etagenwohnung in Mosbach (Diedesheim)

Die angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie entspricht den Anforderungen an betreutes Wohnen und eignet sich optimal für eine Einzelperson. Das Wohnkonzept richtet sich an Bewohner ab 60 Jahren und bietet damit eine altersgerechte und komfortable Umgebung sowie an jüngere Menschen mit Behinderung, die über einen Wohnberechtigungsschein verfügen.

Investieren Sie in ein modernes Pflegeapartment in attraktiver Lage von Mosbach-Diedesheim und profitieren Sie von den Chancen eines wachsenden Marktes im Bereich betreutes Wohnen.

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Die strukturierte Vermögensbildung und eine solide Altersvorsorge gewinnen zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig stellen klassische Anlageformen viele Investoren vor Herausforderungen, wenn es darum geht, Sicherheit und Rendite sinnvoll zu kombinieren. Pflegeimmobilien haben sich in den vergangenen Jahren als interessante Ergänzung im Anlageportfolio etabliert.

Während früher vor allem institutionelle Investoren wie Banken oder Fonds in komplette Pflegeeinrichtungen investierten, bietet die Aufteilung in einzelne Pflegeappartements heute auch privaten Kapitalanlegern Zugang zu diesem Marktsegment. Der Erwerb erfolgt – vergleichbar mit einer Eigentumswohnung – grundbuchlich gesichert.

Pflegeapartments zeichnen sich insbesondere durch die Kombination aus langfristiger Vermietungsperspektive und professioneller Verwaltung aus. Durch den demografischen Wandel besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnformen mit integrierten Pflege- und Serviceleistungen. Die Vermietung erfolgt in der Regel über einen erfahrenen Betreiber, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. Aktuell sind – je nach Objekt und Betreiber – attraktive Bruttorenditen im Bereich von ca. 3,0 % bis 5,0 % jährlich möglich.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem offen gestalteten Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und das Badezimmer verfügt neben einer begehbaren Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt ermöglicht die Wohnung bequemes Wohnen auf einer Ebene und erfüllt die Ansprüche an modernes, betreutes Wohnen.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine vergleichsweise stabile und verwaltungsarme Anlageform erweitern möchten.

Mosbach, die prächtige Fachwerkstadt und große Kreisstadt liegt traumhaft an den südlichen Ausläufern des Odenwalds im romantischen Neckartal. In Mosbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Auch Grundschule, Kindergärten und eine Vielzahl weiterführender Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

In Mosbach, wie auch in Neckarelz haben Sie eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Bahn verbindet Sie schnell und bequem in Richtung Osterburken, Heilbronn-Stuttgart, Eberbach, sowie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Diedesheim.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Wir haben teilweise Zimmer digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten.

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