Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Neureut)

Vielseitiges Sanierungsobjekt mit enormem Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Neureut

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Neureut, in der Kirchhofstraße 50, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder handwerklich begabte Visionäre. Diese im Jahr 1938 errichtete Immobilie wurde über die Jahre stetig weiterentwickelt: Bereits 1957 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus, bevor das Gebäude im Jahr 1970 durch einen großzügigen Anbau nochmals signifikant erweitert wurde. Das Objekt besticht heute durch seine enorme Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung, die viel Raum für individuelle Konzepte und anspruchsvolle Modernisierungsvorhaben bieten.

Auf einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 234,22 m² verteilen sich aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Besonderheit der Architektur sind die drei separaten Hauseingänge, die bereits jetzt eine klare Trennung der Einheiten ermöglichen und maximale Privatsphäre garantieren. Die Außenanlagen bieten neben einem klassischen Balkon im Obergeschoss auch einen zweiten Balkon mit direktem Zugang zur Hofnutzung – ideal für gemeinschaftliches Wohnen oder als privater Rückzugsort im Freien. Für die nötige Parksituation ist bereits gesorgt: Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ihr Mehrwert: das Ausbaupotenzial
Die Immobilie ist wie geschaffen für die Aufteilung in kleinere, attraktive Wohneinheiten.
Durch den geplanten Dachgeschossausbau sowie intelligente Trockenbauoptionen lässt sich die Einheitsanzahl von derzeit drei auf insgesamt fünf Wohneinheiten erweitern. Damit reagiert das Objekt perfekt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Fächerstadt.

Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie die Chance, die dieses Objekt bietet!

Hier einige Highlights zur Immobilie:

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  Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung

  
  


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  Ausbaureserve für bis zu 5 Wohneinheiten (DG-Ausbau & Trockenbau)

  
  


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  Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten

  
  


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  Drei separate Hauseingänge für vielfältige Nutzungskonzepte

  
  


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  Außenbereich: 2 Balkone inklusive Hofnutzung

  
  


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  4 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

  
  


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  Insgesamt 4 Badezimmer, davon 3 mit hellem Tageslicht

  
  


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  Voll unterkellert (großzügige Lager- & Nutzfläche)

  
  


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  Top-Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV in Laufnähe)

  
  

im Kaufpreis bereits enthalten:
Einbauküche mit Elektrogeräten

Die Kirchhofstraße 50 befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut, der für seine hohe Lebensqualität und die gelungene Mischung aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung geschätzt wird. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Innerhalb weniger Minuten sind bekannte Supermärkte wie REWE, EDEKA Rees, Lidl und ein Netto Marken-Discount erreichbar, die ein umfassendes Sortiment abdecken. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Mix Markt am Sandfeld sowie lokale Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe, wie etwa die beliebten Restaurants Löwen Neureut, Traube oder das italienische Ristorante LA SIGNORA, die fußläufig oder nach kurzer Fahrtzeit zu erreichen sind.

Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich, da sämtliche Schultypen direkt im Stadtteil ansässig sind. In komfortabler Distanz befinden sich die Nordschule und die Südschule für den Primarbereich sowie das Schulzentrum Neureut mit der Realschule und dem Gymnasium Neureut. Auch die Waldschule im benachbarten Bereich bietet weitere Bildungsoptionen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das Karlsruher Stadtbahnnetz exzellent. Die Haltestellen Bärenweg, Neureut-Heide und Kirchfeld sind schnell erreichbar und bieten eine direkte und taktstarke Verbindung (Linie S1/S11) in die Karlsruher Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B36 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A5 sowie in Richtung Germersheim und Mannheim, während die Karlsruher City in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich zudem in den umliegenden Grünanlagen und dem nahegelegenen Hardtwald.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.