Etagenwohnung in Ulm

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage in Ulm. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit besonderem historischen Charakter. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. 1700 geschätzt, im Jahr ca. 1985 wurde die Immobilie jedoch umfassend kernsaniert, sodass heute eine gelungene Kombination aus Altbau-Flair und modernem Wohnkomfort geboten wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung sowie die Ausstattung sind als gut zu bewerten.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird.
In den Wohnräumen wurden Fliesen- und moderne Vinylböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen ruhigen Blick auf die begrünte Dachfläche der Garage bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 17.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 391 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung in begehrter Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant ist.

Aus Gründen der Privatsphäre finden Sie weitere Bilder der Wohnung im Exposé.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Fischerviertel, einem der charmantesten Stadtteile von Ulm. In diesem historischen Viertel treffen enge, verwinkelte Gassen und liebevoll erhaltene Gebäude auf eine besondere Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das gesamte Stadtgebiet und überregionale Verkehrswege schnell erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon der Wohnung, der einen Blick auf die begrünte Dachfläche der Garage bietet – ein kleines Stück Natur inmitten der urbanen Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine historische und ruhige Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.