Etagenwohnung in Bruchköbel

**** Achtung - es wird gerade saniert. Besichtigungen sind jedoch möglich. Die Bilder zeigen nicht den endgültigen Stand. Sie übernehmen eine vollständig sanierte Wohnung. Insbesondere sind alle Wände gestrichen.
Steckdosen, Türzargen, Türblätter werden ersetzt.
Beide Bäder werden saniert, eine freistehende Badewanne verbaut. Der Grundriss wurde durch Trockenbauwände verbessert und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Einzug ab 15.05 möglich. Der Anzeige sind Bilder der bereits sanierten Bäder aus EG und DG angehängt, damit Sie einen Eindruck der finalen Umsetzung erhalten***

Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 15.05.2026 bezogen werden kann. In den fünf schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Wohnung ist aufgeteilt in HWR, Gäste-WC, Bad1, Bad2, Wohn-Esszimmer, Büro sowie drei Schlafzimmer (2xKind,1x Eltern).

Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe verbaut; die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung in jedem Raum. Energieausweis mit Energieklasse A+ wird gerade erstellt. Die riesigen Bäume um den parkähnlich angelegten Garten herum bieten viel Schutz und Ausblick, und lassen einen die schöne und zentrale Lage mitten in Bruchköbel vergessen. Der Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort steht ebenso eine Bushaltestelle, die eine tolle Anbindung an den Nahverkehr ermöglicht. Zur Wohnung gehören
ein Kellerraum
2 Stellplätze direkt vor dem Haus für diese Wohnung; Wallbox kann nachgerüstet werden
Unterstand für Fahrräder

Waschmaschinenanschluss in befindet sich in der Wohnung. Eine Küche wird nicht durch den Vermieter gestellt, kann aber gegen eine monatliche Zuzahlung eingebaut werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung im aktuellen Baufortschritt und verweisen auf die bereits umgesetzten Sanierungen der Immobilie.

Sollten Sie Interesse haben diese tolle Wohnung kurzfristig zu besichtigen, schreiben Sie gerne eine Nachricht und hinterlassen Ihre Telefonnummer, damit wir uns hierzu abstimmen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Die Immobilie befindet sich in der Hainstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Bruchköbel. Die Straße ist als ruhige Anlieger- und Verbindungsstraße mit ausgeführt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit durchgehenden Gehwegen auf beiden Seiten.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohnen und lokaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sichergestellt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Bruchköbel selbst überzeugt durch seine Lage in der Metropolregion Rhein-Main:
•ca. 7 km nach Hanau
•ca. 20–25 km nach Frankfurt am Main
•gute Anbindung an die A66
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.